Klein, fein, modern - Stadtwohnkomfort mit eigenem Balkon
Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, Endetage, eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963, dessen Dach erst 2024 saniert wurde. Die WEG verfügt über 65 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser mit jeweils vier Eingängen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Hinweis Energieausweis vor Anlagenerneuerung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Bodenabteil.
Im Haus steht ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dort kann Wäsche gewaschen, getrocknet und aufgehängt werden. Zusätzlich ist eine Wäschemangel vorhanden.
Es stehen zwei Fahrradstellplätze zur Verfügung, die für ca. 24 Euro pro Jahr angemietet werden können.
Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Diese ansprechende Wohnung wurde vor rund 1,5 Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über ansprechende ca. 43 m² Wohnfläche. Helle Raumstrukturen und ein freundlicher Gesamteindruck schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Der kompakte Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet einen funktionalen Startpunkt in die Wohnung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Wohnens. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein kleiner Essplatz problemlos ihren Platz. Eine kleine Nische eröffnet zudem die Möglichkeit, einen ruhigen Schlafbereich geschickt abzutrennen. Vom Wohnraum aus lässt sich der überdachte Balkon betreten.
Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet einen weiten Blick ins Grüne und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und einer beigen Arbeitsplatte. Ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination, bietet sie optimale Bedingungen für den Alltag wie auch für ambitionierte Hobbyköche.
Das modernisierte Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen versehen und verfügt über ein großes, sichtgeschütztes Fenster. Die Ausstattung umfasst eine verglaste Duschkabine, ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper.
Stäbchenparkett, geschmackvolle Fliesen und weiße Innentüren unterstreichen den harmonischen Gesamteindruck der Wohnung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Einheit für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit und bietet ein angenehmes, modernes Wohnumfeld.
Es stehen zwei Fahrradstellplätze zur Verfügung die für ca. 24€ pro Jahr angemietet werden können. Es steht im Haus ein Waschkeller zur Verfügung, dort kan auch getrocknet werden und Wäsche aufgehangen werden. Ebensio eine Wäschemangel.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
5.993,55 €/m²
Hausgeld
327 €327 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
288.782 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
28.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Süd, Hamburg (22081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung befindet sich zentral in Barmbek-Süd. Barmbek-Süd ist ein sehr beliebter Hamburger Stadtteil, der vor allem durch seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Wasser und zur City überzeugt.
Die Hamburger Innenstadt können Sie von hier aus bequem mit dem Rad, dem Auto oder dem gut angeschlossenen öffentlichen Nahverkehr erreichen. Eine Bushaltestelle und die U-Bahn-Haltestelle Hamburger Straße liegen nur ca. 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit der U-Bahn (U3) sind Sie von hier aus ohne Umsteigen in ca. 13 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Cafés, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile mit einem großen Angebot u. a. an Mode, Schmuck und Gastronomie sowie einem Kino, ist in ca. 10 Gehminuten erreicht.
Auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Schön Klinik Eilbek sind in Barmbek-Süd und der nahen Umgebung ansässig.
Erholung bieten die den Stadtteil begrenzenden Kanäle und Grünflächen. Der Eilbekkkanal befindet sich nur einen "Katzensprung" von der Wohnung entfernt. Für Wellnessfans gibt es in Barmbek-Süd die schöne Bäderland Bartholomäus-Therme.
Die Grenze zu Winterhude markiert der Osterbekkanal, dessen Ufer von zahlreichen Ruderclubs und Bootshäusern gesäumt wird. Von hier aus kann man per Boot zur Alster oder zum nahen gelegenen Stadtpark rudern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 40
