1 / 2
1 / 2
Gewerbegrundstück zum Kauf525000 €525.000 €91,02 €/m²5.768 m² Grundstück
525000 €525.000 €
91,02 €/m²
5.768 m² Grundstück
Bebautes Grundstück, ca. 5.768 qm, mit eh. Kraftwerk in Hildburghausen, Südthüringen
Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:
Bebautes Grundstück mit eh. Kraftwerk (3 BHKW) in Hildburghausen.
Hildburghausen kann auf ca. 12.000 Einwohner, der Landkreis Hildburghausen auf ca. 60.000 Einwohner verweisen und stellt ein wirtschaftlich stetig wachsendes Mittelzentrum im Süden Thüringens dar.
Grundstücksfläche gesamt:
ca. 5.768 qm
Grundfläche Gebäude:
ca. 600 qm - 800 qm
Baujahr:
2005/2006
Bauweise:
Beton-Massiv.
Pläne, Aufbau, Gebäudeflächen
(siehe auch separate Pläne anbei mit Grundrissen von EG, OG):
Erdgeschoss (komplettes Gebäude):
ca. 600 - 800 qm
Obergeschoss (Maschinenhalle / Abgasbereich):
ca. 460 qm
Noch vorhandene Technik:
- 4 Trafos noch verbaut: 3 x 2500 KVA; 1 x 630 KVA (Eigenbedarfstrafo)
- Elektrische Peripherie, Kabel, Schaltanlage
- 1 Gas-BHKW (Jenbacher 1250 KW), jedoch ausgebaut und eingelagert
- Brennstofftanks als Erdtanks 3 x 100 m3; Schmieröl, etc. ebenerdig im Gebäude
Planungsrecht:
Es besteht kein Bebauungsplan. Es gibt ein Flächennutzungsplan (FNP), 8. Änderung.
Eine Wohn-, Gewerbe- oder Mischbebauung könnte an dieser Stelle, vorbehaltlich der Immissionsbeurteilung stattfinden, da sich genau angrenzend ein Heizhaus befindet. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen. Da im FNP „Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen“ (im Plan gelb/quergestreift) und hier „Fernwärme“ geplant ist, bietet sich diese Nutzung ebenfalls an.
USP FÜR GEWERBLICHE ENTWICKLER (ENERGIE, HANDWERK, LIGHT INDUSTRIAL):
Ideal für:
Gewerbehallen, Handwerkerhof
Werkstätten
Energieprojekte, z. B.
sowie
Betreiber von Nah-/Fernwärmenetze
- Standort ist wärmenetzseitig prädestiniert
- bestehende Leitungen / Netzanbindung
- Möglichkeit, ein KWK-Reserve-/Spitzenlastmodul aufzubauen
Betreiber von Biomasse, Biogas, Holzvergasung oder Hybrid-KWK.
Mögliche Projekttypen:
- Biomasse + Spitzenlast-Gas
- Holzvergaser-KWK
- Biogas-BHKW (falls Zuleitung möglich oder Container-Lösung)
- Industrielle Wärmepumpen + PV + Speicher
Betreiber von Notstrom-/USV-Stationen
(z. B. Rechenzentren, Industrie, Telekommunikation)
- Bestandsgebäude ist massiv
- Maschinenboden vorhanden
- Schornsteinanschlüsse vorhanden
- Abgasführung einfach realisierbar
Generell: Volle Erschließung bereits vorhanden.
Bestandshallenfläche (ca. 800 qm EG + 460 qm OG) sofort weiterhin nutzbar als:
- Maschinenhalle
- Repair-Center
- Fertigungsstätte, Manufaktur
- Lager
Ev. Abbruch, Rückbau des Kraftwerksgebäudes:
relativ günstig (Schätzung: EUR 100.000,- bis EUR 180.000,-), danach freie Baufeldentwicklung.
USP FÜR WOHNBAU-INVESTOREN, PROJEKTENTWICKLER:
Ca. 5.768 qm Arealgröße, daher ideal für Reihenhäuser, EFH/DFH, kleine MFH-Struktur (20–40 WE je nach Konzept).
Keine B-Plan-Bindung, flexible Entwicklung nach §34 BauGB, sofern Immissionsprüfung positiv ausfällt.
Lagequalität: städtisch, nah für Arbeitskräfte, mögliches Fördergebiet, bereits erschlossen.
Auch hier gilt: Abbruch, Rückbau des Kraftwerksgebäudes:
relativ günstig (Schätzung: EUR 100.000,- bis EUR 180.000,-), danach freie Baufeldentwicklung.
Energieausweis ist in Arbeit.
Bebautes Grundstück mit eh. Kraftwerk (3 BHKW) in Hildburghausen.
Hildburghausen kann auf ca. 12.000 Einwohner, der Landkreis Hildburghausen auf ca. 60.000 Einwohner verweisen und stellt ein wirtschaftlich stetig wachsendes Mittelzentrum im Süden Thüringens dar.
Grundstücksfläche gesamt:
ca. 5.768 qm
Grundfläche Gebäude:
ca. 600 qm - 800 qm
Baujahr:
2005/2006
Bauweise:
Beton-Massiv.
Pläne, Aufbau, Gebäudeflächen
(siehe auch separate Pläne anbei mit Grundrissen von EG, OG):
Erdgeschoss (komplettes Gebäude):
ca. 600 - 800 qm
Obergeschoss (Maschinenhalle / Abgasbereich):
ca. 460 qm
Noch vorhandene Technik:
- 4 Trafos noch verbaut: 3 x 2500 KVA; 1 x 630 KVA (Eigenbedarfstrafo)
- Elektrische Peripherie, Kabel, Schaltanlage
- 1 Gas-BHKW (Jenbacher 1250 KW), jedoch ausgebaut und eingelagert
- Brennstofftanks als Erdtanks 3 x 100 m3; Schmieröl, etc. ebenerdig im Gebäude
Planungsrecht:
Es besteht kein Bebauungsplan. Es gibt ein Flächennutzungsplan (FNP), 8. Änderung.
Eine Wohn-, Gewerbe- oder Mischbebauung könnte an dieser Stelle, vorbehaltlich der Immissionsbeurteilung stattfinden, da sich genau angrenzend ein Heizhaus befindet. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen. Da im FNP „Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen“ (im Plan gelb/quergestreift) und hier „Fernwärme“ geplant ist, bietet sich diese Nutzung ebenfalls an.
USP FÜR GEWERBLICHE ENTWICKLER (ENERGIE, HANDWERK, LIGHT INDUSTRIAL):
Ideal für:
Gewerbehallen, Handwerkerhof
Werkstätten
Energieprojekte, z. B.
sowie
Betreiber von Nah-/Fernwärmenetze
- Standort ist wärmenetzseitig prädestiniert
- bestehende Leitungen / Netzanbindung
- Möglichkeit, ein KWK-Reserve-/Spitzenlastmodul aufzubauen
Betreiber von Biomasse, Biogas, Holzvergasung oder Hybrid-KWK.
Mögliche Projekttypen:
- Biomasse + Spitzenlast-Gas
- Holzvergaser-KWK
- Biogas-BHKW (falls Zuleitung möglich oder Container-Lösung)
- Industrielle Wärmepumpen + PV + Speicher
Betreiber von Notstrom-/USV-Stationen
(z. B. Rechenzentren, Industrie, Telekommunikation)
- Bestandsgebäude ist massiv
- Maschinenboden vorhanden
- Schornsteinanschlüsse vorhanden
- Abgasführung einfach realisierbar
Generell: Volle Erschließung bereits vorhanden.
Bestandshallenfläche (ca. 800 qm EG + 460 qm OG) sofort weiterhin nutzbar als:
- Maschinenhalle
- Repair-Center
- Fertigungsstätte, Manufaktur
- Lager
Ev. Abbruch, Rückbau des Kraftwerksgebäudes:
relativ günstig (Schätzung: EUR 100.000,- bis EUR 180.000,-), danach freie Baufeldentwicklung.
USP FÜR WOHNBAU-INVESTOREN, PROJEKTENTWICKLER:
Ca. 5.768 qm Arealgröße, daher ideal für Reihenhäuser, EFH/DFH, kleine MFH-Struktur (20–40 WE je nach Konzept).
Keine B-Plan-Bindung, flexible Entwicklung nach §34 BauGB, sofern Immissionsprüfung positiv ausfällt.
Lagequalität: städtisch, nah für Arbeitskräfte, mögliches Fördergebiet, bereits erschlossen.
Auch hier gilt: Abbruch, Rückbau des Kraftwerksgebäudes:
relativ günstig (Schätzung: EUR 100.000,- bis EUR 180.000,-), danach freie Baufeldentwicklung.
Energieausweis ist in Arbeit.
Merkmale
- 5.768 m² Grundstück
- voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
91,02 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MWST vom Kaufpreis bei Nachweis oder Vermittlung, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Geschätzte Gesamtkosten
556.238 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
31.238 €
2Provision für Käufer (5,95%)
31.238 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Tongrube 12, Hildburghausen (98646)
An der Tongrube 12 bzw. Am Backsteinfeld, D-98646 Hildburghausen, Landkreis Hildburghausen, Thüringen.
Der Landkreis Hildburghausen kann auf ca. 60.000 Einwohner verweisen und stellt ein wirtschaftlich stetig wachsendes Mittelzentrum im Süden Thüringens dar.
Mikrolage:
Das Grundstück liegt in einem eingewachsenen technischen Nutzungsbereich im Norden von Hildburghausen. Die Lage vereint ruhiges Umfeld, kurze Wege und beste Infrastruktur.
Direkte Anbindung
Kurze Wege zur B4: schnelle Verbindung nach Suhl, Coburg, Meiningen, Schmalkalden.
Gute Erreichbarkeit der Innen- und Gewerbegebiete.
Zufahrt für PKW, Transporter und LKW problemlos möglich.
Umgebungsnutzung
Unmittelbar angrenzend befinden sich:
- ein kommunales Heizhaus
- technische Versorgungsflächen
- Handwerks- und Gewerbebereiche
- Wohngebiete in fußläufiger Nähe
Damit eignet sich der Standort sowohl für energieaffine Gewerbenutzung, technische Infrastruktur oder — vorbehaltlich Bauvoranfrage/Immissionsbeurteilung — mögliche zukünftige Wohnnutzung.
Erschließung on-site
Auf dem Grundstück vorhanden oder direkt anliegend:
- Strom-, Wasser-, Abwasseranschlüsse
- bisherige Kraftwerksinfrastruktur (ideal für Re-Use oder Rückbau)
- befestigte Zufahrt
- flächenhafte, ebene Struktur
Standortvorteile für Investoren:
- hohe Planungsflexibilität, da kein B-Plan besteht
- reales Erschließungspotenzial dank technischer Vorprägung
- günstige Lage für zukünftige Energie- oder Gewerbenutzungen
- Wohnbauperspektive möglich (nach Immissionsprüfung)
- große, zusammenhängende 5.768 qm Entwicklungsfläche
Makrolage:
Die Region Hildburghausen/Südthüringen profitiert von:
Strategisch starkem Dreiländereck
Hildburghausen liegt ideal zwischen Thüringen - Bayern - Franken, wodurch sich ein breites Einzugsgebiet und attraktive Standortfaktoren ergeben. Die Nähe zur B 89, B 4 sowie den Autobahnen A71 und A73 sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Solidem Wirtschafts- und Arbeitsmarktumfeld
Die Region ist geprägt von Mischindustrien:
- Maschinenbau
- Kunststoffindustrie
- Holz- und Baustoffgewerbe
- Gesundheitsdienstleistungen
- Handel / Logistik
- Energie- und Versorgungstechnik
Dies erzeugt eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Kommunale und regionale Infrastruktur
- Kreiskrankenhaus Hildburghausen
- Schulen aller Bildungsstufen
- Sport- und Freizeiteinrichtungen
- Schwimmbad, Stadttheater, Nahversorger, Gastronomie
- Regionale Bus- und Bahnanbindung (Süd-Thüringen-Bahn)
Der Landkreis Hildburghausen kann auf ca. 60.000 Einwohner verweisen und stellt ein wirtschaftlich stetig wachsendes Mittelzentrum im Süden Thüringens dar.
Mikrolage:
Das Grundstück liegt in einem eingewachsenen technischen Nutzungsbereich im Norden von Hildburghausen. Die Lage vereint ruhiges Umfeld, kurze Wege und beste Infrastruktur.
Direkte Anbindung
Kurze Wege zur B4: schnelle Verbindung nach Suhl, Coburg, Meiningen, Schmalkalden.
Gute Erreichbarkeit der Innen- und Gewerbegebiete.
Zufahrt für PKW, Transporter und LKW problemlos möglich.
Umgebungsnutzung
Unmittelbar angrenzend befinden sich:
- ein kommunales Heizhaus
- technische Versorgungsflächen
- Handwerks- und Gewerbebereiche
- Wohngebiete in fußläufiger Nähe
Damit eignet sich der Standort sowohl für energieaffine Gewerbenutzung, technische Infrastruktur oder — vorbehaltlich Bauvoranfrage/Immissionsbeurteilung — mögliche zukünftige Wohnnutzung.
Erschließung on-site
Auf dem Grundstück vorhanden oder direkt anliegend:
- Strom-, Wasser-, Abwasseranschlüsse
- bisherige Kraftwerksinfrastruktur (ideal für Re-Use oder Rückbau)
- befestigte Zufahrt
- flächenhafte, ebene Struktur
Standortvorteile für Investoren:
- hohe Planungsflexibilität, da kein B-Plan besteht
- reales Erschließungspotenzial dank technischer Vorprägung
- günstige Lage für zukünftige Energie- oder Gewerbenutzungen
- Wohnbauperspektive möglich (nach Immissionsprüfung)
- große, zusammenhängende 5.768 qm Entwicklungsfläche
Makrolage:
Die Region Hildburghausen/Südthüringen profitiert von:
Strategisch starkem Dreiländereck
Hildburghausen liegt ideal zwischen Thüringen - Bayern - Franken, wodurch sich ein breites Einzugsgebiet und attraktive Standortfaktoren ergeben. Die Nähe zur B 89, B 4 sowie den Autobahnen A71 und A73 sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Solidem Wirtschafts- und Arbeitsmarktumfeld
Die Region ist geprägt von Mischindustrien:
- Maschinenbau
- Kunststoffindustrie
- Holz- und Baustoffgewerbe
- Gesundheitsdienstleistungen
- Handel / Logistik
- Energie- und Versorgungstechnik
Dies erzeugt eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Kommunale und regionale Infrastruktur
- Kreiskrankenhaus Hildburghausen
- Schulen aller Bildungsstufen
- Sport- und Freizeiteinrichtungen
- Schwimmbad, Stadttheater, Nahversorger, Gastronomie
- Regionale Bus- und Bahnanbindung (Süd-Thüringen-Bahn)
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:
Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Kraftwerksaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:
Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Kraftwerksaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Hauptstr. 19, 76547 Sinzheim
Herr Achim KilgusDein Kontakt
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2m57z5j
Webmanager GmbH Gewerbeimmobilien-Makler.com
3,9/5Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?