Im 4. und 5. Obergeschoss dieses wunderschönen Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf 118 m² eine helle und charmant geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Im Wohn- und in den Schlafbereichen, ist der Boden mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Kombination aus den Fensterfronten und den hohen Decken lässt viel Licht in die Räume und ergibt zusammen mit den Parkettböden ein klassisches, freundliches Wohnambiente. Der Flur und die Räume haben ein optimales Größenverhältnis zueinander. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer/Büro haben beide einen attraktiven Schnitt, sie können bequem Bett, Kleiderschrank und Kommoden unterbringen. Das Tageslichtbad hat eine angenehme Größe und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Hier finden Sie nicht nur eine Dusche, sondern auch eine Badewanne und zwei Waschbecken vor. Die Küche bietet viel Platz, um morgens einen Kaffee zu trinken oder gemeinsam mit der Familie Erinnerungen zu kreieren. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die obere Etage, in der Sie ausreichend Platz geboten bekommen, um sich hier ein gemütliches Wohn- und Esszimmer einzurichten. Das Highlight des Wohnzimmers ist die freiliegende Balkenstruktur und die Dachterrasse mit Blick über die Skyline von Hannover.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien - Massivbauweise - Baujahr 1905 - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Maisonettewohnung - 4. + 5. Obergeschoss - 4-Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken - Dachterrasse (5. OG) in West-Ausrichtung - Fenster mit 2-fach Verglasung - Gas-Etagenheizung (Bj. 2002) - Kellerraum
Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 300,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für das Hausgeld i.H.v. EUR 180,10 und den Rücklagen i.H.v. EUR 119,90.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
3.008,47 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
390.429 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
35.429 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.579 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vahrenwald, Hannover (30163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich auf der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen List und Vahrenwald. Die Lister Meile mit Ihren Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangeboten ist innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Hannover ist lediglich 2 km entfernt. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet die schöne Eilenriede in ca. 1,5 km Entfernung. Die angenehme Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn wird ergänzt durch die Podbielskistraße sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts und die Vahrenwalderstraße mit dem Zubringen auf die Autobahnen A2 und A7. In direkter Nähe befindet sich fußläufig erreichbar ergänzend die Bushaltestelle "Alvenslebenstraße". Viele Familien schätzen die eher ruhige, bürgerliche Atmosphäre und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch in den Seitenstraßen. Bummeln lohnt sich!
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Tilsiter Straße 16 in 30657 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 7.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 3.33
