Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 775.000 € 4 Zimmer 135 m² 343 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Bad Abbach 93077

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
775000 €
5.741 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 343 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit wunderschönem Ausblick über Bad Abbach zum Kauf!

Modernes Einfamilienhaus mit wunderschönem Ausblick über Bad Abbach!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet auf einer Gesamtfläche von 135 m² viel Platz für eine Familie oder Paare, die gerne großzügig wohnen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit einem kleinen Waschraum nebenan. Die Küche ist mit einer Schiebetür vom angrenzendem Essbereich abtrennbar und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer aus gelangt man jeweils auf die West- und Nord-Terrasse und in den großen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und modern. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Eichendielen-Parkett und Fliesen, die Innentüren sind stumpfeinschlagend. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine Gasheizung mit Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein geräumiges Gartengerätehaus sowie eine Garage mit Technikraum und davorliegendem Außenstellplatz.

Insgesamt bietet dieses moderne Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für Familien und Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit viel Platz und Komfort suchen. Fordern Sie gerne unser ausführliche Exposé mit virtuellem Rundgang an.

Das Haus ist derzeit möbliert vermietet und wird zum 1. Juni 2026 bezugsfrei.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
343 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

775000 €

5.740,74 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

817.625 €1

Kaufpreis

775.000 €

Kaufnebenkosten

42.625 €

Notarkosten (1,5%)

11.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.125 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Abbach (93077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus in der Friedrich-Ebert-Straße 3, 93077 Bad Abbach, liegt in einer ruhigen Wohngegend im Heidfeld. Die Straße ist als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen, was zu einer verkehrsberuhigten Atmosphäre beiträgt.

Gastronomie: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Restaurants, die eine vielfältige Auswahl an Speisen bieten.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen in einem Umkreis von 1.000 Metern mehrere Supermärkte zur Verfügung. Zudem gibt es in der Nähe Bäckereien und weitere Geschäfte, die eine komfortable Versorgung gewährleisten.

Ärztliche Versorgung: Bad Abbach bietet eine umfassende medizinische Infrastruktur. Neben zahlreichen Arzt- und Physiotherapiepraxen befindet sich das Asklepios Klinikum in der Gemeinde, das eine breite Palette medizinischer Dienstleistungen anbietet.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind die Angrüner Grundschule und die Angrüner Mittelschule von Bedeutung. Beide Schulen bieten Betreuungsangebote wie Mittagsbetreuung und offene Ganztagsschule an, um die Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu unterstützen.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel günstig. Bad Abbach ist über die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraße B16 gut erreichbar. Für Bahnreisende empfiehlt sich die Anreise über den Hauptbahnhof Regensburg mit anschließender Busverbindung nach Bad Abbach.

Zusammenfassend bietet die Lage des Einfamilienhauses in der Friedrich-Ebert-Straße 3 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie einer soliden medizinischen Versorgung.

Weitere Informationen

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/

Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen