Einfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €

4.473 €/m²

7 Zimmer  •  143,1 m²  •  646 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

---

Willanzheim (97348)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2015 erbautes Fertighaus der renommierten Firma LUXHAUS in ökologischer, diffusionsoffener Holzständerbauweise. Das Haus überzeugt durch seine hervorragenden energetischen Kennwerte, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion beheizt und im Sommer angenehm temperiert. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung inkl. Pollenfilter sorgt ganzjährig für ein gesundes Raumklima. Die zentrale Komfortlüftung wird durch ein integriertes Luftbefeuchtungsgerät mit elektrischer Vorheizung ergänzt. Dadurch wird die Raumluft aktiv befeuchtet und eine konstante, angenehme Luftfeuchte von 40 % bis 60 % sichergestellt - ideal für ein gesundes Wohnklima, insbesondere für Familien mit Kindern. Weiterhin wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 9,14 kWp inklusive Batteriespeicher (10,56 kWh) abgerundet.

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine schöne teilüberdachte Terrasse mit einer Holzpergola (kein Wetterschutz) die an warmen Tagen für angenehmen Schatten sorgt und die Terrasse zu einem gemütlichen Aufenthaltsort im Freien macht. Außerdem bietet der Garten einen Geräteschuppen, sowie zwei gemauerte Hochbeete, welche sich harmonisch in den Garten einfügen und zum Gärtnern und Gestalten einladen. Oberirdische Regenwasserzisternen (ca. 5.000 Liter) ermöglichen die nachhaltige und kostensparende Bewässerung des Gartens.

Die Doppelgarage (ebenfalls von LUXHAUS) ist direkt an das Wohnhaus angebunden. Das überkragende Garagendach ermöglicht einen regengeschützten Zugang vom Auto ins Haus.

Erdgeschoss:

- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Südausrichtung zum Garten

- Büro (ca. 14,23 m²), auch als Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar

- Duschbad

- Praktische Speisekammer

- Obergeschoss:

- Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13,18 m²

- Großzügiges Badezimmer (ca. 14,36 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

- Elternschlafzimmer (ca. 14,98 m²) mit separater Ankleide (ca. 6 m²)

- Spitzboden im Binderdach, aktuell als Lagerfläche genutzt

- Kellergeschoss:

- Technik-/Hauswirtschaftsraum

- Vorratsraum (ca. 12,84 m²)

- Sehr großer Kellerraum (ca. 37,33 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Dank des ökologischen Wandaufbaus mit Holzfaserdämmplatten bietet das Haus nicht nur exzellente Energieeffizienz, sondern auch einen sehr guten sommerlichen Hitzeschutz.

Sonstiges Die Immobilie ist ab dem 01.08. bezugsfrei.
Ein früherer Einzugstermin ist nach Absprache unter Umständen verhandelbar.

Link zum 360° Rundgang -> https://my.matterport.com/show/?m=tSjACZuUan9 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,85 m², Gartenfläche: 365,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 91.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.7, Distanz zur Autobahn: 14.2, Distanz zum Bus: 0.75