Charme & Rendite - Sanierte DG-Wohnung in gesuchter Lage!
Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EinbaukĂĽche zuzĂĽglich Stellplatz - Neubaustandard nach Kernsanierung 2023
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Bausubstanz. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt - die Wohnung entspricht einem modernen Neubaustandard.
Highlights der Wohnung:
GroĂźzĂĽgige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Komplettsanierung inkl. Dachgeschossausbau im Jahr 2023
Hochwertige EinbaukĂĽche im Kaufpreis enthalten
Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Fliesen
Robuste Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen
1 Außenstellplatz zum Kaufpreis von 8.000,00 €
Gaszentralheizung (Bj. ca. 2007)
Massive Ziegelbauweise
Mieteinnahmen monatlich: Kaltmiete: ca. 1.080,00 € Nebenkosten: ca. 150,00 € Warmmiete: ca. 1.230,00 €
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit dem Charme eines sanierten Altbaus verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
??? Kernsanierung & DG-Ausbau (2023) Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und entspricht technisch wie energetisch dem aktuellen Neubaustandard.
?? Massive Ziegelbauweise Hochwertige, langlebige Konstruktion mit sehr guter Wärmedämmung.
?? Gaszentralheizung (Bj. ca. 2007) Effiziente und zentrale Wärmeversorgung.
?? Moderne Bodenbeläge Pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche und Bad.
?? Tageslichtbad Helles Bad mit Fenster, eleganten Fliesen und Sanitärobjekten in Markenqualität.
??? Stellplatz im Freien Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
??? Wohnen unterm Dach Großzügige Raumaufteilung, angenehme Deckenhöhen und moderne Dachfenster für viel Tageslicht.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.784,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göggingen, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
