II sehr zentrale ETW mit Balkon und EBK * nur 3 Minuten zur Oper * II
[ LittstraĂźe 7a Hinterhaus - ETW ]
Das Wohnhaus wurde ca. 1875 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es hat drei Hauseingänge mit 40 Wohnungen. Das Haus wurde 2000/ 2001 komplett saniert, die gesamte Fassade des Hauses wurde 2014/2015, die Treppenhäuser 2018 instand gesetzt.
Die hier angebotene 2-Raum Wohnung des (Hinter-) Hauses Littstraße 7a liegt in mitten des historischen Zentrum-Ost. Das Haus selber zählt zu den erhaltenen Gründerzeitbauten, die bis heute das Bild des Leipziger Stadtteils prägen.
Unsere großzügige 2-Raum-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss des Hauses und besticht trotz der Grundfläche von ca. 62 m² mit hohen, hellen Räumen, sodass vor allem im Wohn-/Essbereich fast loftähnliches Wohnfeeling aufkommt. Perfekt für Single und Studenten: Vom Wohnbereich schließt sich ein kleiner und offener Küchenbereich an - die hier verbaute Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mit verkauft.
Linkerhand vom Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer. Lärm und Stress sind hier kein Thema - man kann in Ruhe studieren oder einfach die Seele baumeln lassen! Ein Balkon ist ebenfalls über den Wohnbereich zugänglich und bietet ebenso Ruhe und Erholung vom hektischen Stadtleben oder Platz für ein nettes Beisammensein nach Feierabend.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten gibt es im Kellerabteil.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.629,03 €/m²
Hausgeld
259.98 €259,98 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
248.580 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.375 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.705 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Littstraße 7a, Zentrum-Ost, Leipzig (04103)
Der Stadtteil Zentrum-Ost hat zwei "Tore": Das Wintergartenhochhaus, das unweit der Ostseite des Hauptbahnhofes weithin sichtbar ist, und das Gebäude des ehemaligen Hauptpostamtes am Grimmaischen Steinweg in Sichtweite von Oper und Gewandhaus am Augustusplatz. Zwischen diesen beiden Magistralen liegt das Graphische Viertel, das sich im letzten Jahrzehnt vom Industrie- und Verlagsstandort zum attraktiven Wohngebiet entwickelt hat.
Hier war einst die berühmte Leipziger Buch- und Verlagsbranche zu Hause, gab es Druckereien und alle Gewerke rund um die Herstellung von Büchern: Rund 2.000 Verlage, Antiquariate, Buchbindereien und Musikalienhandlungen waren Anfang des 20. Jahrhunderts in Leipzig registriert. Prächtige Bauten aus der Gründerzeit künden vom damaligen Wohlstand. Doch im Zweiten Weltkrieg wurden mehr als zwei Drittel des Viertels zerstört, viele Millionen Bücher verbrannten. Nach Kriegsende wurde die Ostvorstadt teilweise wieder aufgebaut, grundlegend aber erst nach 1990 saniert und wiederbelebt. (Quelle: www.leipzig.de)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 14, Lage im Wohngebiet
