Wohnung zum Kauf

440000 €440.000 €

1.121 €/m²

12 Zimmer  •  392,4 m²  •  3. Geschoss

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Eilpe, Hagen (58091)

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Zum Verkauf stehen drei attraktive Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien. Die angebotenen Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 392 m² und bieten darüber hinaus ein zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 100 m², wodurch sich interessante Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben.

Bei allen drei Einheiten handelt es sich um großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit einer geräumigen Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient, sowie einem großen Badezimmer. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für Familien oder großzügiges Wohnen.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine vierte eigenständige Wohneinheit zu realisieren und damit die Wohnfläche sowie das Ertragspotenzial der Immobilie weiter zu erhöhen.

Alternativ kann das Dachgeschoss mit der Wohnung im 3. Obergeschoss verbunden werden, sodass eine großzügige Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von bis zu ca. 228 m² entstehen kann - ideal für individuelles und exklusives Wohnen.

Diese Immobilie bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen.

Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und langfristiger Perspektive zu erwerben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zum Flughafen: 14.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.70, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 1.28