Villa zum Kauf 1.750.000 € 5 Zimmer 238 m² 947 m² Grundstück Lorsch 64653

Villa zum Kauf
1750000 €
7.353 €/m²
5 Zimmer • 238 m² • 947 m² Grundstück

Stilvolle Bauhaus-Villa im Rohbau oder fertig gebaut- was ist gewünscht?

360 ° Onlinebesichtigung unter:
https://tour.ogulo.com/2Y3S
Bitte nutzen Sie die sehr einfache Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.

Diese nahezu fertiggestellte Villa im eleganten Bauhausstil überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumwirkung und modernste Gebäudetechnik. Auf ca. 238 m² Wohnfläche und einem 947 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das Design, Komfort und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau vereint.

Bei Bedarf kann auch gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben werden.

Architektur & Wohnkonzept
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine repräsentative, helle Diele, die sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Stil vermittelt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten ist lichtdurchflutet und bietet einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC sowie ein durchdachter Garderobenbereich ergänzen das Erdgeschoss ideal.

Privatsphäre & Rückzugsorte
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide - ein stilvoller Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das elegant geschnittene Masterbad bietet hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, begehbarer Dusche und exklusiven Badmöbeln.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick - ein perfekter Ort zum Entspannen, Sonnen oder für ruhige Abendstunden.

Merkmale

947 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Moderne Technik & hochwertige Ausstattung

Diese Villa steht für zukunftssicheres Wohnen und hohe Energieeffizienz. Die Ausstattung umfasst unter anderem:

Nachhaltige Heiz- und Wärmetechnik mit Geothermie (Erdwärmebohrung)

Elektrorohinstallation für KNX, Alarm- und Videoüberwachung

Dreifachverglaste Aluminiumfenster für optimalen Wärme- und Schallschutz

Aluminium-Türen und -Fenster von Schüco mit integrierten Alarmsensoren

Raffstores von Warema

Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster

Praktischer Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss

Untergeschoss & vielseitiger Außenbereich

Das Untergeschoss bietet neben Technik- und Abstellflächen einen großen Multifunktionsraum, ideal nutzbar als Fitnessraum, Hobbybereich oder exklusiver Partyraum. Strom, Wasser und Glasfaser sind bereits im Haus vorhanden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine große Doppelgarage mit vielfältigem Nutzungspotenzial - beispielsweise als Einliegerwohnung, Poolhaus oder Sommerküche. Der weitläufige Garten bietet zudem ausreichend Platz für die Realisierung eines Swimmingpools.

Zwei weitere PKW-Stellplätze im Bereich der Straße (zur Fertigstellung vorbereitet) runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Bauzustand & Besonderheiten

Die Immobilie befindet sich im veredelten massiven Rohbau aus Beton, inklusive gestalteter Stützmauern für die Außenanlagen - ideal für individuelle Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen.

Weitere Vorteile:

Rigole - keine Kosten für Oberflächenwasser

Brunnen vorhanden - keine Bewässerungskosten

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

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HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

7.352,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.952.475 €1

Kaufpreis

1.750.000 €

Kaufnebenkosten

202.475 €

Notarkosten (1,5%)

26.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

105.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

62.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lorsch (64653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Lorsch. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Evangelische Kindergarten besonders attraktiv, der sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Auch der Spielplatz in der Nähe bietet eine hervorragende Möglichkeit für die Kleinen, sich auszutoben und neue Freundschaften zu schließen.

Kulinarische Genüsse erwarten Sie im Restaurant Bella Capri, das ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar ist. Hier können Sie die italienische Küche in gemütlicher Atmosphäre genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Lorsch Süd Apotheke und Hirschstraße gewährleistet, die sich beide in der Nähe befinden. Für Autofahrer ist die Autobahn schnell erreichbar, und der nächste Flughafen liegt in ca. 45 km Entfernung, was eine bequeme Anbindung für Reisende bietet.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für alle, die sowohl Entspannung als auch eine gute Infrastruktur schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges FAZIT
Diese Villa überzeugt durch ihr modernes Design, die klare architektonische Linie und ihre hochwertige technische Ausstattung. Sie vereint exklusives Wohnen, nachhaltige Energienutzung und architektonische Eleganz zu einem einzigartigen Gesamtbild.
Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Stil, Komfort und Zukunftsfähigkeit legen und ihren eigene Note noch einbringen wollen.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages:
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.38, Distanz zum Gymnasium: 4.39, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz zum Bus: 0.76, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 19.10, Distanz zur Hauptschule: 16.19

Weitere Services

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Über den Anbieter

N.H. Immobilien-Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic

Rheingönheimer Straße 104, 67065 Ludwigshafen

Herr Axel SteinerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25RU8FNNLYY3

Referenznummer: 1111-3056-AS