Studio zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 135.000 € 1 Zimmer 35 m² Am Krebsbach 30 Niederbühl Rastatt 76437

Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
135000 €
3.857 €/m²
1 Zimmer • 35 m²

Kleine Wohnung mit guter Rendite

Objektbeschreibung Die 1- Zimmer Wohnung ist seit November 2025 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 460€ zuzüglich 60€ für den Tiefgaragenstellplatz.
Miteigentumsanteil 603/100.000 tel
Die Wohnung wurde in 2025 teilweise renoviert und befindet befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.
Renoviert wurde: neuer Vinylboden mit neuer Trittschalldämmung. Neue Sockelleisten. Alle Deckenleuchten wurden getauscht. Einbau Gegensprechanlage mit Kamera. Neuer Kühlschrank.
Die Fotos zeigen noch den vorherigen unrenovierten Zustand der Wohnung. Aktuelle Fotos folgen in den nächsten Tagen.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Einbauküche gehört zum Inventar des Verkäufers und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Grundriss, Flächenberechnung und Energieausweis finden Sie im Anhang. Raumaufteilung großzügiger Eingangsbereich- Tageslichtbad mit WC und Dusche- Wohn/Schlafbereich mit Zugang Balkon- Küche

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

3.857,14 €/m²

Hausgeld

387 €

Provision für Käufer

2,975% vom notariell beurkundeten Kaufpreis (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer).

Geschätzte Gesamtkosten

148.473 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

13.473 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

4.023 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Krebsbach 30, Niederbühl, Rastatt (76437)

zentrale Lage in Niederbühl. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Gute Autobahnanbindung.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Absprache Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Galitschke ImmobilienMaklerbüro

Alois-Degler-Str. 10, 76571 Gaggenau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Pascal GalitschkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2m5bm5y

Referenznummer: W34

Galitschke Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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