Mehrfamilienhaus zum Kauf 422.500 € 24 Zimmer 645,4 m² 329 m² Grundstück Zittauer Straße 33 Südstadt Görlitz 02826

Mehrfamilienhaus zum Kauf
422500 €
655 €/m²
24 Zimmer • 645,4 m² • 329 m² Grundstück

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten in der Görlitzer Südstadt

Das um 1900 erbaute und in den 1990er-Jahren sanierte Mehrfamilienhaus in der Zittauer Straße 33 befindet sich im beliebten Görlitzer Stadtteil Südstadt. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und umfasst 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 645?m² auf einem 329?m² großen Grundstück.

15 der 16 Wohnungen sind derzeit vermietet - eine leerstehende Einheit eröffnet Potenzial für Mietanpassungen oder individuelle Modernisierung. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 34.221?€, bei Soll-Vermietung rund 36.621?€.

Alle Wohnungen verfügen über separate Zähler, moderne Fenster, eigene Waschmaschinenanschlüsse sowie zeitgemäße Elektrik. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Gas-Zentralheizung, welche noch vor Verkauf erneuert wird.
Ein gepflegtes Treppenhaus und ein kleiner Hinterhof mit Mülltonnenstellplatz runden das Objekt ab.

Ideal geeignet für Kapitalanleger und Investoren, die ein solides Mehrfamilienhaus mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und stabilem Mietumfeld suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
329 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

Allgemein
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit
- Kabelfernsehen & Internet mit bis zu 1.000?Mbit/s
- Glasfaseranschluss laut Netzbetreiber geplant ab Dezember 2026
- Elektrik auf zeitgemäßem Stand
- Gepflegtes Treppenhaus, Reinigung durch Hausmeister
- Keller vorhanden
- Denkmalgeschützter Altbau
- Kleiner Hinterhof mit Mülltonnenstellplatz
- Fassade und Dach ungedämmt (denkmalbedingt)

Alle Wohneinheiten
- Isolierverglaste Holzfenster
- Bäder mit Dusche oder Badewanne und Stand-WC
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung

Bodenbeläge: Laminat, Nassbereiche gefliest

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

422500 €

654,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 MwSt
Die Provision ist verdient und bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 8,48
Nettorendite Soll in %: 8,93
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.747,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.827,56 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

469.272 €1

Kaufpreis

422.500 €

Kaufnebenkosten

46.772 €

Notarkosten (1,5%)

6.338 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

23.238 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.083 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.113 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zittauer Straße 33, Südstadt, Görlitz (02826)

Weitere Informationen

Sonstiges Die Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 645,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 67.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.01, Distanz zum Bus: 0.16