Großzügiges Grundstück mit außergewöhnlich viel Potential !
Kurzbeschreibung
TOP-Grundstück, in TOP-Lage: über ca. 6600 m² mit zwei MFH, einem EFH mit Gewerbeeinheit, neun Garagen und Schrebergärten im hinteren Bereich..
Objekt
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.600 m² bietet ein vielseitiges Nutzungspotential und überzeugt durch seine durchdachte Bebauung sowie eine absolut attraktive Lage. Auf dem Gelände befinden sich zwei errichtete Mehrfamilienhäuser, die jeweils mehrere Wohneinheiten beherbergen und sich ideal für die Vermietung eignen. Derzeit sind hier, bis auf eine kleine Wohneinheit im DG, alle Wohnungen vermietet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein, derzeit leer gezogenes, freistehenden Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Form eines Lagers - optimal für Eigennutzer. Für zusätzlichen Komfort sorgen insgesamt neun (derzeit vermietete) Garagen, die den Mietern bzw. dem Eigentümer zur Verfügung stehen. Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist aktuell als Gartenland (Schrebergärten) verpachtet und bietet langfristige Entwicklungsmöglichkeiten oder Freizeitflächen. Diese Immobilien und Grundstücke eignen sich ideal als Kapitalanlage mit Erweiterungspotential, oder für eine gemischte Nutzung mit Wohnen und ggf. Eigennutzung.
EFH mit Gewerbe (Lager) Haus Nr.7c: Ehemals privat genutztes Objekt mit 2 Einheiten: Gewerberäumlichkeiten EG: (Büro+Lager) - 120,00m² Wohnung 1.OG/mitte - 120,00m²
Flächen gesamt (inkl.120m² derzeitiger Gewerbefläche): 927,5m². Grundstück(e) gesamt: ca. 6600m².
Ein weiteres Highlight dieses Angebotes: Die beschriebenen Grundstücke können, wie im hier dargestellten Paket, sowohl zusammen, als auch nach Aufteilung der Flurstücke, als Einzelobjekte erworben werden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
1.072,78 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Börnig, Herne (44628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In absolut ansprechender Lage von Herne Börnig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf unter: Tel.: 0178/8097966. Ihre S. Kersting VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
