Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im gepflegten Mehrparteienhaus
Diese ca. 47,29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 21-Parteien-Hauses und punktet sowohl als solide Kapitalanlage als auch als kompakter City-Begleiter für Singles oder Pendler. Mit Aufzug, Kellerraum, Waschküche und einem klar strukturierten Grundriss liefert das Objekt ein attraktives Gesamtpaket - und das zu stabilen Mieteinnahmen. Ein klassischer "Low-Risk-Bestandsplayer", der mit überschaubarem Modernisierungsbedarf mittelfristig noch Zusatzpotenzial entfalten kann. Das Wohnensemble präsentiert sich ordentlich geführt, mit einer Mischung aus Eigennutzern und langfristigen Mietern. Die Wohnung selbst bietet dir ein wertiges Modernisierungs-Upgrade-Potenzial, das sich mittelfristig positiv auf Miet- und Wertentwicklung auswirken kann.
Fazit: Diese Wohnung ist ein klassischer "Performing Asset"-Kandidat: Funktionierendes Vermietungskonzept, solides Haus, wenig Risiko - und gleichzeitig Upgrading-Potenzial, das die nächsten Jahre wertsteigernd begleiten kann. Ideal für Investoren, die eine kompakte, nachhaltige Anlage suchen, ohne direkt ins Sanierungsabenteuer zu springen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
- Großer Wohn- und Schlafbereich mit viel Platz für flexible Gestaltung - Loggia / Balkon ca. 6 m², ideal für entspannte Auszeiten - Diele - Küche (innenliegend) - funktional, aber bereit für ein zeitgemäßes Styling - Badezimmer mit Dusche/WC (innenliegend),mit ersichtlichem "Potenzial" - Kellerraum zur zusätzlichen Unterbringung - Waschküche im Haus verfügbar - Aufzug - komfortabel für tägliche Wege - Objekt im soliden Pflegezustand der Gemeinschaft
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
84500 €84.500 €
1.797,87 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
94.701 €1
Kaufpreis
84.500 €
Kaufnebenkosten
10.201 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.268 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.493 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.017 €
Grundbucheintrag (0,5%)
423 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafbrücke, Saarbrücken (66130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen, grünaffinen Wohnbereich im Saarbrücker Stadtteil Schafbrücke, einem Teil des Stadtbezirks Halberg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre und einer guten Balance zwischen Wohnruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Wohnlage wird offiziell als mittlere Wohnlage eingestuft - ein verlässlicher Qualitätsindikator für stabile Nachfrage und langfristig solide Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bedeutet das ein sicheres Fundament ohne überhitzte Preiszonen. Infrastruktur & Anbindung: Der Stadtteil punktet mit guter Verkehrsanbindung und praktischen Wegstrecken zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und ÖPNV-Anbindungen. Bushaltestellen sind zügig erreichbar, sodass auch Uni- und City-Anbindung unkompliziert funktionieren. Das lokale Versorgungsnetz ist so aufgestellt, dass Mieter kurze Wege schätzen. Naherholung: Die Lage profitiert vom naturnahen Charakter des Grumbachtals - Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Eine ideale Mischung für Bewohner, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf urbane Services verzichten zu wollen. Fazit zur Lage: Das Umfeld bietet ein durchweg stimmiges Gesamtprofil: ruhig, etabliert, gut angebunden und in einem Marktsegment, das stabile Mieten und nachhaltige Nachfrage sichert. Für Kapitalanleger und Bewohner gleichermaßen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, 6 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Kindergarten: 0.575, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.475
