Individuelles Einfamilienhaus mit Atelier, Dachterrasse & modernem Energiekonzept
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 richtet sich an Menschen, die kein Haus von der Stange suchen. Die historische Bausubstanz wurde ab 2008 bis 2023 umfassend erneuert und präsentiert sich heute als modernisiertes, technisch zukunftsfähiges Wohnhaus mit individuellem Charakter. Auf rund 270 m² Wohnfläche bietet die Immobilie im beliebten Leipziger Stadtteil Seehausen großzügigen Raum für persönliches Wohnen, Arbeiten und Leben.
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Wohnen mit Charme und Flexibilität - jenseits klassischer Grundrisse
Die Aufteilung des Hauses folgt bewusst nicht dem klassischen Neubauprinzip. Statt festgelegter Zimmerstrukturen bietet es flexible Wohnzonen, die ganz nach den Bedürfnissen der Bewohner gestaltet werden können.
Erdgeschoss - vielseitiger Rückzugsbereich
Der komplett ausgebaute Erdgeschossbereich umfasst:
. ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (alternativ als eigenes Zimmer nutzbar),
. zwei Gästezimmer, die sich auch als ein großer Raum mit zwei Bereichen nutzen lassen,
. ein Arbeits- oder Lesezimmer,
. sowie ein hochwertiges Hauptbad mit freistehender Wanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Dieser Bereich eignet sich ideal für Familien, Gäste, Homeoffice oder individuelle Lebenssituationen.
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Obergeschoss - großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zur Dachterrasse
Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich im 1. Obergeschoss:
. ein ca. 46 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin,
. ein einladendes Esszimmer,
. ein vollwertiges zweites Bad mit Wanne und Dusche,
. sowie die hochwertige Wohnküche - ein besonderes Highlight.
Die Küche ist ausgestattet mit Markengeräten, modernen Fronten und hochwertigen Materialien. Das integrierte Teppan-Yaki-Kochfeld unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Bereichs und bietet perfekte Bedingungen für alle, die Genuss, Kochen und Geselligkeit verbinden möchten.
Von dieser Wohnebene aus gelangen Sie direkt auf die ca. 45 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse. Sie ist kaum einsehbar, bietet verschiedene Nutzungszonen und ermöglicht durch ihre Lage auf derselben Etage einen außergewöhnlichen, komfortablen Außenbezug.
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Atelier / Studio - Raum für Inspiration
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das separate Atelier - ein idealer Raum für kreatives Arbeiten, berufliche Zwecke, Hobby, Musik oder als persönliches Rückzugsrefugium. Dieser Bereich verleiht dem Haus eine besondere Note und spricht Menschen an, die zusätzliche, inspirierende Räume suchen.
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Tradition trifft Technik - umfassend modernisiert
Die Modernisierungen der letzten Jahre verbinden historischen Charme mit zeitgemäßer, nachhaltiger Haustechnik:
. Sanierung 2008
. Neueindeckung des Dachs 2018
. Modernisierung 2022 (Elektroarbeiten innen & außen, Bad OG, Türen, Fenster)
. energetische Erneuerung 2023/24 mit
o Pelletheizung
o Wärmepumpe
o Photovoltaikanlage inkl. Speicher
o Notstromaggregat für nahezu autarke Versorgung
Das Ergebnis ist ein Gebäude mit individuellem Charakter und hochmoderner Energieeffizienz.
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Außenbereich - Rückzug, Genuss & Erholung
Der gepflegte Außenbereich bietet mehrere Sitz- und Aufenthaltszonen sowie einen Pool mit Wärmepumpe - ideal für entspannte Sommertage und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.
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Ein Zuhause mit Charakter - für Menschen, die Individualität suchen
Dieses Haus ist kein klassisches Einfamilienhaus. Es ist ein Ort für Menschen, die:
. flexible statt festgelegter Grundrisse bevorzugen,
. großzügige, inspirierende Räume schätzen,
. gestalterische Freiheit suchen,
. moderne Energietechnik als echten Mehrwert ansehen.
Ein Wohnhaus mit Persönlichkeit - und mit Raum für die Persönlichkeit seiner zukünftigen Bewohner.
