In einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten entsteht diese hochwertig ausgestattete Wohnung. Das Gebäude umfasst zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und zwei Obergeschosswohnungen mit zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss sowie Balkon. Der Neubau wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und vereint Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen.
Die klare Architektur, die hochwertige Materialauswahl und die energieeffiziente Gebäudetechnik machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Wohnkonzept Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und praktische Aufteilung.
Erdgeschosswohnungen: ideal fĂĽr Personen, die einen direkten Zugang zum AuĂźenbereich wĂĽnschen
Obergeschosswohnungen: mit zusätzlichem Raum im Dachgeschoss, z. B. als Büro, Studio oder Hobbyfläche mit ca. 27 m² Nutzfläche
Insgesamt stehen als Wohnfläche ca. 94 m² sowie als Nutzfläche ca. 27 m², insg. ca. 121 m² Fläche zur Verfügung.
Alle Wohnungen bieten ein modernes und komfortables Wohngefühl in einem ruhigen, wertbeständigen Neubau.
Energieeffizienz
Durch die Kombination aus Ziegelbauweise, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und großer Photovoltaikanlage mit Speicher überzeugt das Gebäude mit dauerhaft niedrigen Energiekosten und hoher Energieeffizienz.
Diese Neubauwohnung bietet moderne Ausstattung, solide Bauqualität und ein nachhaltiges Energiekonzept - ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Zukunftssicherheit und hochwertige Materialien legen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Stellplatz
Baustoffe & Aufbau Massive Außen- und Innenwände aus Ziegelstein für hervorragende Dämmwerte und Langlebigkeit
Deckenaufbau: UG EG: Massive Betondecke EG OG: Holzdecke, vollständig gedämmt und geflockt Wertbeständige und energieeffiziente Bauweise
Dach Hochwertiges BRAAS-Ziegeldach in modernem Anthrazit Leistungsstarke Photovoltaikanlage auf einer Dachseite: ca. 24 kWp Gesamtleistung ca. 20 kWh Stromspeicher fĂĽr effiziente Eigenstromnutzung Zukunftssichere Energieversorgung mit deutlicher Reduzierung der Betriebskosten
Balkon & Außenbereich Obergeschosswohnungen mit stilvollem Stahlbalkon und Holzboden Erdgeschosswohnungen mit großzügiger Terrasse, belegt mit modernen Terrassenplatten Pflegeleichter und hochwertig gestalteter Außenbereich Gemeinschaftsschuppen für Fahrräder
Treppen & Innenausbau UG EG: Massive Betontreppe, hochwertig gefliest Bäder & WCs: moderner Fliesenbelag, verputzte, glatte Seitenwände Hausgang/Flure: vollständig geflieste Böden Wohn- und Schlafräume mit widerstandsfähigem Vinylboden in moderner Optik
Heizung & Warmwasser Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Betrieb über moderne Wärmelampe/Wärmepumpe Jede Wohnung mit eigenem Wärmemengenzähler für transparente Abrechnung Warmwasseraufbereitung über separate Boiler pro Wohnung, jeweils mit eigenem Zähler
Elektrik & technische Ausstattung Elektrische Jalousien in allen relevanten Räumen (Bäder ausgenommen) SAT-TV-Anschluss vorhanden Zeitgemäße Elektroinstallation und Vorbereitung für moderne Medien
Gemeinschaftsbereiche Praktischer Fahrradschuppen für alle Bewohner Gut strukturierte Außenflächen und Eingangsbereiche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
394000 €394.000 €
4.191,49 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
421.580 €1
Kaufpreis
394.000 €
Kaufnebenkosten
27.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.910 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterlingen (72474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Winterlingen ist ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Sie liegt inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb an der Entwicklungsachse Albstadt-Sigmaringen und ist über die B 463 verkehrsgünstig erschlossen. Gut erreichbar ist der angrenzenden Naturpark Oberes Donautal oder der Bodensee.
Mit ihren ca. 6.400 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für Kinder stehen eine Kindertageseinrichtung, Kindergärten, (verlässliche) Grundschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Zahlreiche Vereine mit unzähligen Angeboten bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch eine Vielzahl von Sportstätten, wie z.B.: Leichtathletikstadion mit Fußballfeld, verschiedene Fest- und Sporthallen oder auch Hallen- und Naturfreibad bietet die Gemeinde ein umfangreiches Sportangebot. Durch die Bücherei oder die Kooperation mit der Akademie Laucherttal stehen auch im außersportlichen Bereich zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten auf dem Programm. Weiterhin verfügt Winterlingen über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, etc.) sowie Banken, verschiedene Ärzte und Apotheke.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage im Kernort Winterlingen. Das Grundstück ist eben und hat eine Größe von insg. ca. 890 m².
