2 Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage in Linnich
In Linich stehen diese beiden gepflegten Mehrfamilienhäuser für einen Preis zum Verkauf. Die Häuser verfügen über insgesamt 27 Zimmer, davon 18 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Die äusseren Wohnungen verfügen jeweils über ein Gäste-WC. Mit einer Gesamtwohnfläche von 530 m² eignet es sich perfekt als Renditeobjekt zur Vermietung.
Das Grundstück hat eine Größe von 2169 m². Die Häuser verfügen über 4 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2025 weiter modernisiert. Die Ausstattung ist normal gehalten.
Zu dem Haus gehören 4 Garagen und ein Keller für jede Wohneinheit, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Derzeit ist das Haus komplett vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 47.400€ pro Jahr.
Im Garten gibt es ausreichend Platz fĂĽr gemĂĽtliche Stunden im Freien. Ein Garagenplatz kann angemietet werden.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Potenzial und ist eine interessante Gelegenheit für Investoren. Diese beiden großzügigen Häuser bieten mit einer Wohnfläche von ca. 530m² eine ideale Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr 1959, besticht die Immobilie durch ihre solide Bauweise und die Energieeffizienzklasse H. Ein Balkon und ein Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2.169 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
889000 €889.000 €
1.677,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
964.565 €1
Kaufpreis
889.000 €
Kaufnebenkosten
75.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linnich (52441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Linnich. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die besonders fĂĽr junge Familien attraktiv sind.
In unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich mehrere Supermärkte wie Edeka, Penny und ALDI Süd, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsartikeln gewährleisten. Auch eine dm-Drogerie ist in der Nähe zu finden.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze, darunter der Spielplatz am Ewartsweg, die für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten sorgen. Die Kindertagesstätte Bachpiraten und die Zaubermäuse sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. Die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich und der Grundschulverbund Linnich sind in der Nähe, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz hält.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bahnstation Linnich SIG Combibloc sowie mehrere Bushaltestellen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Ein Zahnarzt und ein Arzt sind in der Nähe, sodass gesundheitliche Anliegen schnell und unkompliziert geklärt werden können.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien.
Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an größere Städte erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was für gelegentliche Reisen von Vorteil ist.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, die das Leben für Familien angenehm und komfortabel gestalten.
Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
