Gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger aber zentraler Lage in Bad Berleburg
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein, ursprünglich ca. im Jahre 1954 erbautes Zweifamilienhaus, welches sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück befindet. Die Lage am Ortsrand sorgt für Ruhe und einen unverbaubaren Weitblick in die Ferne.
Zwischen 1996-1998 fand ein Anbau an das vorhandene Wohnhaus statt, in dessen Zuge im bestehenden Wohnhaus Modernisierungen stattfanden, die nahezu einer Kernsanierung gleichen. Weitere Sanierungen, wie das Badezimmer und der Ausbau des Anbaus fanden 2008 statt. Von da an wurde die Immobilie stetig modernisiert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohneinheit 1 erstreckt sich über das Untergeschoss und Erdgeschoss und verfügt über eine große Terrasse, angrenzend an den weitläufigen Garten, der mit seinem Ausblick und der Ruhe überzeugt. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und hat einen großen Balkon. Sie ist von innen über einen Treppenaufgang begehbar.
Die Erdgeschosswohnung ist auch über einen separaten Eingang seitlich begehbar an Stelle des Haupteingangs, sodass hier zwei vollständig getrennte Wohneinheiten möglich sind.
In beiden Wohnungen sind Einbauküchen, die übernommen werden können. Die moderne Ausstattung der unteren Wohnung umfasst Annehmlichkeiten wie elektrische Rollos, moderne Deckenspots, hochwertigen Boden und eine gute Raumaufteilung.
Überzeugen Sie sich gerne in einer Vor - Ort Besichtigung.
Merkmale
1.100 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.375,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghausen, Bad Berleburg (57319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Berleburg. Eingebettet in die malerische Landschaft des Rothaargebirges bietet die Umgebung eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und gut erreichbarer städtischer Infrastruktur. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, entspannten Wohnumfeld - ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Natur legen. Der Ortskern von Bad Berleburg mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und das örtliche Krankenhaus befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 480 sorgt zudem dafür, dass umliegende Orte und regionale Zentren schnell erreicht werden können. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch direkt vor der Haustür: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und bieten hohe Lebensqualität für alle, die gerne aktiv sind oder die Natur genießen möchten. Gleichzeitig profitiert man von einer modernen, gut gepflegten Infrastruktur der Stadt, die Bad Berleburg zu einem lebenswerten und zukunftsorientierten Wohnstandort macht. Insgesamt verbindet die Lage des Hauses ländliche Idylle mit alltagstauglicher Nähe zu wichtigen Einrichtungen - ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld in schöner Umgebung suchen.
