Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €

1.691 €/m²

10 Zimmer  •  272 m²  •  740 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Abtswind (97355)

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Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht ein modernes Wohnhaus aus dem Jahr 2004 mit rund 144 m² Wohnfläche, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung überzeugt.

Hauptwohnhaus Baujahr 2004
Wohnfläche: ca. 144 m²
Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
Spitzboden: vorhanden, über Einschubtreppe erreichbar, nicht ausgebaut
Keller: nicht vorhanden
Heizung: praktische Gasheizung (2004) mit Flüssiggastank sowie ein gemütlicher Holzkachelofen im Wohnzimmer EG
Böden: Fliesen und Laminat

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt eine großzügige Diele den Besucher. Von hier aus erschließen sich folgende Räume:
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC mit Dusche, WC und Waschtisch
- Gästezimmer / Büro
- Speisekammer
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Der Wohnbereich besticht durch viel Tageslicht, eine offene Raumwirkung und den gemütlichen Holzkachelofen als Mittelpunkt des Raumes.

Obergeschoss
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich ideal als privater Rückzugsbereich eignet.
- Drei helle Schlafzimmer, alle mit französischem Balkon
- Großes Hauptbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Eckbadewanne sowie ebenfalls französischem Balkon
- Zentrale Diele als verbindendes Element

Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche.

Zweites Wohnhaus (ehemals Scheune, Umbau zu Wohnzwecken um 1969)
Zustand: renovierungsbedürftig, Ausstattung und Technik überwiegend aus den frühen 1970er-Jahren
Wohnfläche: ca. 128 m²
Heizung: Öl-Heizung, ca. 2019 erneuert, Kunststofftanks vorhanden
Fassade: mit Fassadenplatten verkleidet, vermutlich asbesthaltig
Dachgeschoss: über Steintreppe erreichbar, großzügiger nicht ausgebauter Dachraum mit großem Potential

Außerdem bietet das Flurstück mit seinen 740 m² Gesamtgrundstücksgröße ein Doppelcarport mit ausgebauter Staufläche oberhalb, einen Schuppen sowie ein Holzlager.

Ein Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten
Ob als geräumiges Familienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Wohnraum für Angehörige oder als Investitionsobjekt - dieses Objekt bietet Flexibilität und Zukunftspotenzial.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Sonstiges Energieausweis für Altbau:
bedarfsorientiert, Bauj. 1969, Hzg: Öl, 211,9 kWh/(m²a), EEK: G Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern