Ein Haus mit viel Potential und großem Grundstück in Haltern am See
Diese Immobilie bietet so viele Möglichkeiten! Drei ausgebaute Geschosse, davon zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss zuzüglich Anbau, stehen als Wohnfläche zur Verfügung. Weiterhin umfasst die unterkellerte Immobilie zwei Garagen und einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum.
Beginnen wir im Erdgeschoss, welches als Hochparterre errichtet wurde: bereits durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt, befindet sich die Wohnküche und ein großes Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Von der Wohnküche aus erreichen Sie die mit einer kleinen Mauer eingefasste Terrasse, auf der sich ein verklinkerter Kamin befindet. Von da aus geht es in den großzügigen Garten.
Das Gäste-WC erreichen Sie vom Treppenhaus aus über einige Stufen . Weiter geradeaus geht es in den HWR und die dahinter liegende Garage, die mit einer Gesamtlänge von ca. 4,50 m gut für das sichere Abstellen von Fahrrädern oder das Einlagern von Holz etc. geeignet ist. Auch ein PKW findet hier Platz. Eine weitere Garage mit einer Länge von ca. 6,00 m steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Weiter geht es in das 1. Obergeschoss: Hier befinden sich 4 Schlafzimmer, ein WC und ein Bad mit Dusche und Wanne. Das im Anbau befindliche Zimmer würde sich aufgrund der Größe sehr gut als Home-Office eignen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Der dritte Raum ist wohnlich ausgebaute Nutzfläche und kann daher als gut zugängliche Lagerfläche sehr gut genutzt werden.
Das Haus ist unterkellert und bietet noch einen ausgebauten Partyraum.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit großem Platzbedarf. Vorstellbar wäre auch eine Trennung in einzelne Wohneinheiten nach baurechtlicher Prüfung.
- Zwei Gäste-WC's - Kaminofen im Wohnzimmer und gemauerter Kamin auf der Terrasse - Rollläden elektrisch - Rollläden - Hauswirtschaftsraum
Das Haus wurde 1923 errichtet; der Anbau kam im Jahr 1926 dazu.
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten haben die Immobilie in ihrem jetzigen gepflegten Zustand erhalten:
1958 Hauseingang seitlich verlegt mit Schaffung eines externen Eingangsbereichs 1967 Ausbau des Stallanbaus und Bau der ersten Garage 1979 Dachgeschossausbau inklusive der beiden großen Dachgauben, Bau der zweiten Garage 1982 Einbau neuer Fenster, anthrazitfarben mit Zweifachverglasung im EG und OG 1997 Verklinkerung des Hauses inklusive 60 mm starker Dämmung 2003 Einbau einer neuen Gastherme
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und kann auf Wunsch übernommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.251,33 €/m²
Provision für Käufer
2,68 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
543.670 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
54.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (2,68%)
13.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haltern, Haltern am See (45721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haltern am See bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und ist eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Die Stadt ist umgeben von Waldgebieten, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber macht.
Diese Immobilie ist sehr gut an das Stadtzentrum angebunden; sie erreichen es in rd. 10 Gehminuten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Der Bahnhof liegt in rd. 600 Metern Entfernung; die Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt. Für Autofahrer ist die A43 in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken etc.)
Familien mit Kindern finden hier viele verschiedene Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso die weiterführenden Schulen wie Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Auch eine Berufsschule ist in Haltern ansässig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Immobilienportal. Sie erhalten dann kurzfristig das Exposé.
Sollten Sie Rückfragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1997
