Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
215000 €215.000 €
3.123 €/m²
3 Zimmer • 68,8 m²
Kapitalanlage in Senden bei Ulm - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit solider Rendite und gepflegtem Zustand
Solide Investition mit stabilen Mieteinnahmen
Diese vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Senden bei Ulm bietet Kapitalanlegern eine sichere und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68,80 m2 überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und eine zuverlässige Mieterstruktur.
Die Wohnung ist langfristig vermietet an ein zuverlässiges Paar, die Mietzahlungen kommen pünktlich. Mit einer monatlichen Kaltmiete der Wohnung von 597,00 EUR ergibt sich eine Bruttorendite von 3,3%. Auf Basis der Marktmiete bietet sich hier Entwicklungspotenzial.
Optional kann ein Stellplatz mit einer monatlichen Miete von 40,00 EUR erworben werden (10.000 EUR).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8 Familienhaus und verfügt über eine gut vermietbare Wohnungsgröße und verlässlicher Mieterstruktur - ideal für eine langfristig stabile Kapitalanlage mit planbaren Erträgen.
Die Heizversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen:
- Ausbau von 2 Dach-Wohnungen mit jeweils einer Loggia (ca. 1991/1992) - Dacheindeckung (ca. 1991/1992) - Anbringung einer Wärmedämmfassade (ca. 2011/2012) - Einbau einer Zentralheizung (ca. 1991/1992) - Einbau neuer Fenster (ca. 1991/1992) - Renovierung des Treppenhauses (ca. 2022) - Einbau einer neuen Hauseingangstüre und Breifkastenanlage (ca. 1991/1992) - Neue Gartengestaltung, Einbringen schöner Thujahecken (ca. 2000)
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.123,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Direkt vom Eigentümer - provisionsfrei!
Geschätzte Gesamtkosten
226.825 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
11.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senden (89250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Senden. Senden ist eine Stadt im Landkreis Neu-Ulm und gehört zur Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt. Direkt nebenan befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Bäcker und Läden aller Art. In ein paar Fahrminuten sind Sie im Einkaufszentrum im Norden der Stadt, wo sich eine große Zahl an Supermärkten und Fachgeschäften niedergelassen hat.
Senden hat einen großen Freizeitwert. Neben sechs Baggerseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Stadtpark ist zu Fuß in zehn Minuten erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von kurzer Zeit in Ulm (ca. 11 km) und Neu-Ulm (ca. 9 km). Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, so dass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen.
Senden ist gekennzeichnet durch einen angespannten Wohnungsmarkt durch viele Studenten und Pendler. Senden liegt im Einzugsgebiet vom Ulm, Universitätsstadt und Forschungshochburg.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung: Ihr Ansprechpartner: Kai-Uwe Wenzler, Mobil 0172 10 73 653.
Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
