Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in begehrter Lage in Stadtbergen.
Dieses neuwertige Anwesen, das im Jahr 1995 erbaut und 2023 umfassend modernisiert wurde, bietet Luxus und Komfort auf höchstem Niveau.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 320 m² erstreckt sich die Villa über zwei Stockwerke und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei stilvoll gestaltete Schlafzimmer.
Die drei modernen Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC lassen keine Wünsche offen und garantieren maximalen Komfort für Bewohner und Gäste.
Im Kellergeschoss finden Sie eine gut durchdachte Wellness-Oase: Schwimmbad, Sauna, Whirlpool, Sonnenterrasse und vieles mehr.
Auf einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 922 m² haben Sie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Eine großzügige Terrasse bietet einen perfekten Ort für gesellige Abende oder entspannte Sommerstunden im Freien.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
922 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Allgemeine Merkmale der Villa:
.Bauweise: Massivbauweise, Betondecken, Ziegel-Außenwände .Dach: Satteldach mit Dämmung für perfekte Energieeffizienz .Fußbodenheizung im EG, UG und DG (Bäder) .Fenster: Hochwertig, doppelt verglaste Holzfenster .Beleuchtung: Spots in allen Räumen .Bodenbeläge: Rosa Portogallo Marmor und polierter schwarzer Granit, Teppichböden .Treppenhaus: Marmortreppen mit Treppengeländer aus Acrylglas
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2399000 €2.399.000 €
7.496,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.616.589 €1
Kaufpreis
2.399.000 €
Kaufnebenkosten
217.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
83.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.644 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtbergen (86391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stadtbergen, einer charmanten Stadt, die im Südwesten von Augsburg liegt.
Diese exklusive Villa genießt eine erstklassige Lage inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.
Stadtbergen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gepflegten Straßen und die freundliche Gemeinschaft aus, die sich in ansprechender Architektur und attraktiver Landschaftsgestaltung widerspiegelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 131.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Johann Goss, setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 922,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
