Einfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 4,5 Zimmer 138 m² 2.537 m² Grundstück Sankt Margarethen 25572

Einfamilienhaus zum Kauf
398000 €
2.884 €/m²
4,5 Zimmer • 138 m² • 2.537 m² Grundstück

Anno 1648 - Alleinlage - Außergewöhnlich

Vorsicht ! beim Lesen und Betrachten der Bilder besteht die Gefahr, sich zu verlieben. Wir bieten exklusiv dieses charmante Reetdachanwesen mit tollem Grundstück an. Erstmals erwähnt wurde die Immobilie 1648, aber keine Angst, seitdem wurde einiges modernisiert. Das Haus verfügt jetzt über Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Büro, Flur, HWR und WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind dann das Duschbad, Schlaf- und Gäste-/Kinderzimmer sowie der Flur zu finden. Der urige Charme wird durch den Ofen im Wohnzimmer, sichtbare Deckenbalken, indirektes Licht, Holzdielen und Einbauschränke unterstrichen und durch die außergewöhnlich hübsche Haustür ergänzt. Zuletzt wurden hier die Heizung (2009), das EG-Bad (2012) und die Küche (2015) erneuert. Als Extras erwähnen wir gerne einen Glasfaseranschluss, Rollläden, Fußbodenheizung im Bad und einen begehbaren Kleiderschrank. Auch der Außenbereich hat es in sich: hier existieren der große Doppelcarport, ein Gartenhaus als Werkstatt, ein Pavillon, ein Gewächshaus, ein toller Obstbaumbestand, ein Teich und der Nutzgarten. Für Jeden wäre also etwas dabei. Letztes Highlight: das ganze befindet sich im Außenbereich, ziemlich in Alleinlage. Hier wäre auch das Rasenmähen am Sonntag kein Problem.
Hier ist nicht Wohnen von der Stange angesagt. Es wird derjenige gesucht, der die liebevollen Modernisierungen der Voreigentümer zu schätzen weiß und in das Flair dieser außergewöhnlichen Immobilie eintauchen möchte.

Merkmale

Bezug: frei nach Vereinbarung
2.537 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1648
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

2.884,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

446.039 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

48.039 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sankt Margarethen (25572)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sankt Margarethen liegt im äußersten Kreis Steinburg, direkt an der Elbe und ganz nah am Nordostseekanal. Dementsprechend erholsam lässt es sich hier leben.
Eine gute, intakte Infrastruktur sorgt dafür, dass Dinge für das tägliche Leben vor Ort zu finden sind. Hier kann man dörflich-ruhig wohnen. Die Immobilie selbst liegt abseits des Ortes mit Abstandslage zu Nachbarn.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen