Einfamilienhaus zum Kauf 324.000 € 6 Zimmer 280 m² 782 m² Grundstück Grebendorf Meinhard / Grebendorf 37276

Einfamilienhaus zum Kauf
324000 €
1.157 €/m²
6 Zimmer • 280 m² • 782 m² Grundstück

+++ POVISIONSFREI - Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung +++

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, eine hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 280 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung, wovon 215 m² bereits vollständig renoviert und saniert worden sind.

Das Haus steht auf einem 782 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Lage von Meinhard-Grebendorf und wurde ursprünglich 1945 erbaut. In den Jahren 2021 und 2022 wurden das Erd- und Obergeschoss umfassend modernisiert:
Die Heizung wurde erneuert, die Bäder vollständig saniert, die Elektrik überholt und sämtliche Wohnräume renoviert.

Das Dachgeschoss mit weiteren ca. 65 m² ist aktuell unausgebaut und wird als Lager genutzt - hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche.

Raumaufteilung - Hauptgebäude
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, Gästezimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: Elternzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Schlafzimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss: Drei Zimmer, möglicher Badbereich und Flur (aktuell Lagerfläche, ausbaufähig)

Einliegerwohnung / Untergeschoss
Im straßenseitigen Untergeschoss wurde im Jahr 2025 die ehemalige Gewerbefläche zu einer modernen 2-Zimmer-Wohnung umgebaut und komplett kernsaniert.
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit großzügigem Eingangsbereich sowie ein modernes Bad.

Durch die ebenerdige Lage und die Möglichkeit, eine kleine Rampe am Eingang anzubringen, ist die Wohnung barrierearm und eignet sich ideal für Senioren oder Menschen mit Einschränkungen.

Nebengebäude und Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Atelier, Partyraum oder zusätzliche Wohneinheit. Eine Küche und ein Bad sind bereits vorhanden, was den weiteren Ausbau erleichtert.

Hinter dem Nebengebäude befindet sich eine großzügige, gepflasterte Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten. Unter der Terrasse finden Sie eine 2000l große Regenwasserzisterne.

Auf dem Innenhof stehen mehrere Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Der große Raum mit Glasfront im Nebengebäude bietet weiteres Potenzial - etwa als Werkstatt, Veranstaltungsraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Fazit:
Ein großzügiges und modernisiertes Anwesen mit viel Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage in Meinhard-Grebendorf und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.

Merkmale

782 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen

Raumaufteilung

Hauptwohnung (Einfamilienhaus, ca. 180 m² sanierte Wohnfläche):
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich
Gästezimmer
Küche
Bad mit Dusche/WC
Flur

Obergeschoss:
Elternzimmer
Kinderzimmer
Arbeits-/Schlafzimmer
Bad mit Dusche/WC
Flur

Dachgeschoss (ca. 65 m², ausbaufähig-aktuell Lagerfläche):
3 Zimmer
mögliches Bad
Flur

Einliegerwohnung (Untergeschoss / straßenseitig EG, ca. 65 m²):
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Offene Küche mit großzügigem Eingangsbereich
Modernes Bad mit Dusche/WC
Barrierearm, mit möglicher Rampe am Eingang

Nebengebäude:
Mehrzweckräume, individuell nutzbar (Werkstatt, Partyraum, Atelier, Ausbau möglich)
Küche und Bad vorhanden
Großer Raum mit Glasfront (ideal als Garage, Werkstatt oder Veranstaltungsfläche)
Garage und mehrere Stellplätze
Große gepflasterte Terrasse
Gepflegter Gartenbereich

Ausstattung & Modernisierung

Baujahr: 1945
Grundstück: 782 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 280 m²
Sanierte Wohnfläche: ca. 215 m²
Heizung erneuert 2021
Bäder komplett saniert (2021-2022)
Elektrik überholt (2021)
Wohnräume renoviert (2021-2022)
Einliegerwohnung kernsaniert 2025
Fenster teils modernisiert
Modernes, helles Raumkonzept
Barrierearme Einliegerwohnung
Nebengebäude mit Ausbaupotenzial
Große Terrasse mit Gartenanschluss
Garage + mehrere Stellplätze

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1945
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

324000 €

1.157,14 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

361.487 €1

Kaufpreis

324.000 €

Kaufnebenkosten

37.487 €

Notarkosten (1,5%)

4.860 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.440 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.567 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grebendorf, Meinhard / Grebendorf (37276)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Meinhard liegt in der nordhessischen Mittelgebirgslandschaft am Rande des Werratals. Das Mehrfamilienhaus
befindet sich in Grebendorf, dem größten Ortsteil Meinhards und ist Verwaltungssitz dieser Gemeinde. Dieser Ortsteil zeichnet sich nicht nur durch einen historischen Dorfkern mit vielen restaurierten Fachwerkhäusern, dem direkten Zugang zur Natur, aufgrund der schönen Wälder und Höhen, den einladende Wanderwegen sowie den freundlichen Einwohnern, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Von Arztpraxen, über Apotheke, Schule, Sporthalle und kompletten Einkaufsmöglichkeiten, bis hin zur Tankstelle mit einem 24-Stunden-Service, ist alles vorhanden. Die Kreisstadt Eschwege liegt in unmittelbarer Nähe.

Sehenswürdigkeiten: Rundanger, Kirche, "Altes Keudell'sches Schloss" (17. Jahrh., heute Verwaltung), Fachwerkhäuser.

Wander / Freizeitmöglichkeiten: Tal- und Auenwanderungen im Werratal, Meinhard-See (Schwimmen, Angeln, Camping, Wassersport, Gastronomie (See-Terrasse)), Sportmöglichkeiten (u.a. Tennis, Handball, Beach-Volleyball). Radwanderungen auf dem Werratalradwegen.

Übernachtungsmöglichkeiten: Hotel "Kochsberg", Ferienwohnungen, Privatunterkünfte, "Werra-Meißner-Camping" am Meinhard- See.

Gastronomie: Restaurant "Kochsberg", Bürgerhausgaststätte "Zum Sandhasen", "Klamotte", "See-Terrasse Meinhard-See", Café + Bäckerei, Schnellrestaurant "McZ" an der B 249, Bistro Honsel - Tankstelle.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung