Das ultimative "Live & Work" Paket: 220 m² Design-Loft mit Sauna + optionale Hallen/Lagerflächen
Willkommen in Ihrer neuen Denk- und Wohnfabrik! Suchen Sie einen Standort, an dem Sie groß denken können? In der Hans-Sachs-Straße in Dietenhofen bieten wir Ihnen eine Immobilie, die sich Ihren geschäftlichen Erfolgen anpasst. Hier finden Sie eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen/Büro und massiven Erweiterungsmöglichkeiten.
Die Basis: 220 m² Loft-Feeling im Erdgeschoss Das Herzstück ist die ca. 220 m² große Gewerbeeinheit. Ein riesiger, offener Wohn- und Arbeitsbereich (Open Space) bietet Ihnen die Freiheit, moderne Arbeitswelten, ein Atelier oder einen Showroom mit einer offenen Küche zu kombinieren. Ein separates Schlafzimmer sorgt für den nötigen Rückzugsort.
Maximale Flexibilität & Skalierbarkeit Was dieses Objekt einzigartig macht, ist das Umfeld: Ihr Unternehmen wächst? Die Räume wachsen mit!
Lager & Produktion: Auf dem Gelände können bei Bedarf Hallen oder große Garagen dazu gemietet werden - ideal für Handwerker, Online-Händler mit Warenbestand oder Werkstätten.
Büro-Erweiterung: Zusätzlich stehen Räume im Obergeschoss als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Zwei Eingänge für perfekte Organisation Sie empfangen Kunden? Nutzen Sie den repräsentativen, separaten Zugang an der rechten Seite. Für Anlieferungen oder den privaten Weg steht Ihnen zusätzlich der Zugang über den Hof zur Verfügung.
Ausstattung: Wellness & Atmosphäre Wer hart arbeitet, muss gut entspannen. Die Ausstattung dieser Einheit setzt Maßstäbe in Sachen Lebensqualität:
Das Wellness-Bad: Starten oder beenden Sie den Tag in Ihrem persönlichen Spa. Das große Tageslichtbad verfügt über eine freistehende Badewanne, eine Dusche und als absolutes Highlight eine eigene Sauna.
Feuer & Wärme: Neben der nachhaltigen Holz-Hackschnitzel-Heizung sorgt die Option auf einen offenen Kamin für gemütliche Abende und eine exklusive Raumatmosphäre.
Außenbereich Deluxe: Der Außenbereich vergrößert Ihren Lebensraum spürbar. Nutzen Sie den Wintergarten, die Terrasse oder den teilverglasten Freisitz - perfekt als Outdoor-Lounge.
Garten-Option: Für Naturliebhaber besteht die Möglichkeit, einen großen Garten zur exklusiven Nutzung dazu zu bekommen.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Garagen
Fenster: Kunststoff
Diese Einheit besticht nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre enorme Flexibilität und den hohen Freizeitwert:
Wellness-Bad: Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine separate Dusche und - als besondere Annehmlichkeit - eine eigene Sauna. Hier genießen Sie Wellness in den eigenen vier Wänden.
Heizung & Kamin: Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine Holz-Hackschnitzel-Heizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit einem offenen Kamin zu heizen - das sorgt an kalten Tagen für eine unvergleichliche Atmosphäre und Gemütlichkeit.
Erweiterter Außenbereich: Der Wohn- und Arbeitsraum vergrößert sich nahtlos nach draußen. Neben dem Wintergarten und der Terrasse steht Ihnen ein teilverglaster Freisitz zur Verfügung, der die Nutzfläche erheblich erweitert. Wer es grün mag: Ein großer Garten zur exklusiven Nutzung ist optional möglich.
Flexible Zugänge: Die Einheit liegt im Erdgeschoss (barrierearmer Zugang möglich). Besonders praktisch sind die zwei Zugangsmöglichkeiten: Nutzen Sie den separaten, großzügigen Zugang rechts als repräsentativen Haupteingang oder den direkten Zugang vom Hof.
Skalierbarkeit (Lager/Halle): Das Objekt wächst mit Ihren Anforderungen. Weitere Räume im Obergeschoss sowie Hallen oder große Garagen auf dem Gelände können unkompliziert als zusätzliche Nutzfläche dazugenommen werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Mietkosten
Warmmiete
2.159 €
Nettomiete
1.859 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
5577 €5.577 €
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Lage
Dietenhofen (90599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in 90599 Dietenhofen in der Hans-Sachs-Straße 3. Diese Lage im Landkreis Ansbach zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ruhigem Arbeitsumfeld und strategisch günstiger Verkehrsanbindung aus - perfekt für alle, die produktives Arbeiten ohne den Lärm der Großstadt suchen, aber dennoch zentral bleiben wollen.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Dietenhofen liegt mitten in der Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung an das Straßennetz sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Ansbach, Fürth und Nürnberg zügig erreichbar. Dies macht den Standort auch für Pendler oder für den Kundenempfang aus dem weiteren Umkreis attraktiv.
Infrastruktur vor Ort: Der Markt Dietenhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind direkt im Ort vorhanden und teils in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Mikro-Lage (Hans-Sachs-Straße): Das Objekt selbst liegt gut anfahrbar. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Erdgeschoss: Dies garantiert nicht nur Barrierearmut im Alltag, sondern ermöglicht auch eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden, Mandanten oder Lieferanten. Parkmöglichkeiten und die Option auf Zufahrt über den Hof runden die logistischen Vorteile dieser Adresse ab.
Umsatzsteuer: Das Objekt wird zzgl. Umsatzsteuer vermietet. Dieses Angebot richtet sich bevorzugt an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter (Gewerbetreibende, Freiberufler).
Bezug: Ab sofort oder Nach Vereinbarung
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 221,43 m², Gesamtfläche: 221,43 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Sonstiges: frei werdend
