Einfamilienhaus zum Kauf

409000 €409.000 €

3.380 €/m²

4 Zimmer  •  121 m²  •  300 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Von-Ketteler-Str. 89, Höhenhaus, Köln (51061)

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Lichtes, toll geschnittenes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Köln-Mühlheim... Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² und ist so clever aufgeteilt, dass hier auch eine Familie mit 4 Personen bestens zurecht kommt. Ihr neues Zuhause bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit offenen Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Hier befindet sich auch ein Kaminofen für die gemütlichen Stunden. Ferner finden Sie in dieser Ebene ein Arbeitszimmer, die Küche, ein Gäste-WC und den einladenden Flurbereich vor. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer und die Diele. Ihre neues Zuhause ist voll unterkellert, hier gibt es noch einen wohnlich hergerichteten Hobbyraum, ein Dusch-Bad, einen Vorratsraum sowie den Hausanschlussraum. Eine Kelleraußentreppe führt im Übrigen von dort wieder in das Erdgeschoss. Über den Wintergarten kommen Sie dann in den rückwärtigen Garten, dort ist noch ein großer Geräteraum vorhanden, der nach einer Renovierung auch wieder als Partyraum genutzt werden könnte. Eine separat gelegene Garage, allerdings eher für Kleinwagen geeignet, gehört ebenfalls zur Immobilie und ist im Kaufpreis enthalten. Dieses Eigenheim wurde im Zuge des Anbaus des Wintergartens, also etwa 1999, augenscheinlich teilweise modernisiert, darüber hinaus wurde erst 2022 eine Photovoltaikanlage (4,35 KW Peak) mit Speicheranlage (5,8 kWh) montiert, die im Kaufpreis enthalten ist. Dennoch planen Sie bitte nunmehr Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten mit ein. Diese Immobilie steht bereits leer, insofern interessant für einen Selbstnutzer und natürlich auch für einen Kapitalanleger. ca. 121 m² Wohnfläche ca. 300 m² Grundstücksfläche Baujahr des Hauses: ca. 1965 (Anbau Wintergarten ca. 1999) Kaufpreis: € 409.000,- Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision. Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Energiequelle: Solarenergie