Ankommen, aufatmen, wohlfĂĽhlen - Wohnen auf solidem Fundament
In ruhiger Lage präsentiert sich dieses im Jahr 2002 massiv errichtete Einfamilienhaus als wahres zuhause mit Herz und Substanz. Schon auf den ersten Blick beeindruckt die hochwertige Klinkerfassade, die nicht nur architektonisch ansprechend wirkt, sondern auch hervorragende Dämmwerte bietet. Innen erwartet Sie eine zeitlose Ausstattung, die durch ihre klare Gestaltung und den gepflegten Zustand sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Die Räume sind großzügig, hell und durchdacht angeordnet, sodass sich das Leben auf natürliche Weise entfaltet - perfekt für Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna und Fitnessraum, der zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der integrierte Garagenbereich überzeugt durch Funktionalität: Zwei Stellplätze, direkter Zugang ins Haus und eine kleine Werkstatt für praktische Tätigkeiten machen den Alltag angenehm.
Kurzum: Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Wertbeständigkeit, Komfort und Wohlgefühl - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt und der dank seiner soliden Bausubstanz eine langfristig sichere Investition darstellt.
Merkmale
750 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
EinbaukĂĽche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
747000 €747.000 €
2.134,29 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
814.753 €1
Kaufpreis
747.000 €
Kaufnebenkosten
67.753 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.205 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwerrn (97464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Gemeinde Niederwerrn, einem der begehrtesten und zugleich größten Vororte im Nordwesten der kreisfreien Stadt Schweinfurt in der Region Main-Rhön. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt - ideal für alle, die sowohl die städtische Infrastruktur als auch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B303 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7, A70 und A71 sind sowohl Schweinfurt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Auch in puncto Infrastruktur lässt Niederwerrn keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar - kurze Wege für den Alltag sind hier selbstverständlich. Neben der praktischen Seite überzeugt die Gemeinde auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Fränkischen Weinland, die zahlreichen Rad- und Spazierwege sowie die beliebten Ausflugsziele wie der Brauereisee oder die Kneippanlage in Oberwerrn laden zum Entspannen und Genießen ein. Niederwerrn gilt als besonders familienfreundlicher Wohnort mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und kontinuierlichen Investitionen in die Ortsmitte. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt - sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Stadt legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
