Haus zum Kauf - Erstbezug 414.114 € 6 Zimmer 140 m² 1.082 m² Grundstück Fell Meckel 54636

Haus zum Kauf - Erstbezug
414114 €
2.958 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 1.082 m² Grundstück

Gesund und klimafreundlich bauen, seltene Chance in Meckel, Ihr EFH-Neubau

Sie suchen ein schönes, flaches Neubau-Grundstück für Ihr neues Eigenheim?

In vorteilhafter Lage in Meckel "Im Wieschen" bieten wir Ihnen die seltene Chance, Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden zu lassen. Das Grundstück ist voll erschlossen und kann sofort bebaut werden.

Hier bauen wir für Sie Ihr neues Zuhause in bewährter, baubiologisch gesunder Wolf-Haus-Qualität.
Ihre Vorteile auf einen Blick:

+ Bauen aus einer Hand durch ein langjährig erfahrenes und wirtschaftlich stabiles, deutsches
Unternehmen (die Firma Wolf besteht inzwischen seit über 125 Jahren)

+ Ausgewählte Materialien für eine nachhaltige und ökologische Bauweise

+ Sinnvolle Details und hochwertige handwerkliche Ausführung

+ Vorbildliche Umsetzung der Anforderungen für den klimafreundlichen Neubau

+ Technisch ausgereift und durchdacht

+ Professionelle Begleitung durch den gesamten Planungs- und Bauprozess

Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Wünsche.
In einem offenen, persönlichen Gespräch klären wir mit Ihnen die Möglichkeiten, die voraussichtlichen Kosten und die Rahmenbedingungen Ihres Bauvorhabens.

Gemäß aktueller Baubeschreibung "fast fertig" kostet das angebotene Haus (Edition 141) ab 375.379,- € zzgl. Bodenplatte 38.735 €, (zzgl. übliche Baunebenkosten).

Das Grundstück zum Hausangebot in Meckel erwerben Sie für 135.000 € direkt vom Eigentümer. (zzgl. Erwerbsnebenkosten bzw. Notar, Amtsgericht, Courtage)
Die Bauleistungen sind provisionsfrei.

Weitere Informationen zu uns und unserem Baupartner Wolf-Haus finden Sie auf unserer Website: https://www.gilbers-baasch.de/hausbau-trier/holzbauweise/

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung ca. Frühjahr-Sommer 2026
1.082 m² Grundstück
voll erschlossen

Das hier angebotene Wolf-Haus wird gem. Baubeschreibung, in der Ausstattungsvariante "fast fertig" oder alternativ auch als Ausbauhaus erstellt. Ihr Wolf-Haus erhalten Sie zum garantierten Festpreis. Ihre Ausstattungswünsche und Möglichkeiten besprechen wir gerne und beraten und begleiten Sie in allen Phasen Ihres Bauprojekts.

Da es sich aktuell um eine Neubau-Projektierung handelt wird der Energiepass im späteren Verlauf bzw. im Rahmen der detaillierten Haus-Planung erstellt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

414114 €

2.957,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.
Das vorgenannt angebotene Haus ist provisionsfrei. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

443.103 €1

Kaufpreis

414.114 €

Kaufnebenkosten

28.989 €

Notarkosten (1,5%)

6.212 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.071 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fell, Meckel (54636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich am ruhigen Ortsrand von Meckel in einem gepflegten Wohngebiet mit Ausblick ins Grüne. Die Lage zeichnet sich durch viel Ruhe, gute Nachbarschaft und eine intakte Dorfstruktur aus - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.

Verkehrsanbindungen:
Meckel liegt verkehrsgünstig nahe der B50, die eine schnelle Verbindung nach Bitburg (ca. 8 km) und Trier (ca. 30 km) bietet. Die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Belgien, Luxemburg und dem deutschen Fernstraßennetz. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Bitburg befindet sich im Ort.

Bildung, Kindergärten und Schulen:
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grund- und weiterführende Schulen wie Realschule plus, Gymnasium oder Berufsbildende Schulen sind im nahegelegenen Bitburg vorhanden und per Schulbus gut erreichbar.

Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen in Bitburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Baumärkte sowie Bäckereien und Metzgereien. In Meckel selbst gibt es landwirtschaftliche Direktvermarkter und regionale Produkte. Der Wochenmarkt in Bitburg bietet zudem frische Waren aus der Region.

Gesundheitsversorgung:
Im nur wenige Kilometer entfernten Bitburg befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie das Krankenhaus Bitburg. Apotheken sind ebenfalls dort zu finden. Die medizinische Versorgung ist hervorragend ausgebaut.

Freizeit, Natur und Kultur:
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Meckel liegt am Kylltalradweg und in unmittelbarer Nähe zu mehreren Wanderwegen der Südeifel. Auch Angeln, Reiten und weitere Natursportarten sind in der Umgebung möglich.
Ein bekanntes Ausflugsziel ist das Gasthaus "Meckel's Restaurant" mit gehobener regionaler Küche und historischer Atmosphäre.

Leben in Meckel:
Der Ort pflegt eine lebendige Dorfgemeinschaft mit regelmäßigen Festen, Vereinsleben und gemeinschaftlichen Aktivitäten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Natur macht Meckel zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Wichtige Entfernungen auf einen Blick:

+ Bitburg ca. 8 km / ca. 10 Autominuten
+ Rosport (LUX) ca. 17 km / ca. 17 Autominuten
+ Echternach (LUX) ca. 22 km / ca. 20 Autominuten
+ Trier ca. 25 km / ca. 30 Autominuten über B51
+ Luxemburg-Stadt ca. 50 km / ca. 45-50 Autominuten
+ Prüm ca. 45 km / ca. 35 Autominuten
+ Köln ca. 150 km / ca. 90 Autominuten via A60 / A1

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter:
www.bitburgerland.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. Mwst.
Das vorgenannt angebotene Haus ist provisionsfrei.

Im Falle des Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über das zusätzlich angebotene Grundstück ist vom Grundstückskäufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/gesund-und-klimafreundlich-bauen-seltene-chance-in-meckel-ihr-efh-neubau Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen