Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gut angebundener Lage von Quickborn
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 besticht durch seinen soliden Charakter und den klassischen Stil eines Rotklinkerbaus. Das Haus wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und zusätzlich gedämmt, wodurch eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bauweise und moderner Substanz geschaffen wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,60 m² und einer Grundstücksgröße von rund 705 m² bietet das Objekt viel Platz für individuelle Wohnideen und eine Familie mit Anspruch an Raum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, was für besonders großzügige und gut nutzbare Raumverhältnisse sorgt.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein großer Specksteinofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Eine große, gepflegte Einbauküche bietet reichlich Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Ein Vollbad im Erdgeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im gesamten Haus ist hochwertiger Parkettboden verlegt, und zur Straßenseite hin sind Schallschutzfenster eingebaut, die für angenehme Ruhe im Inneren sorgen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort praktischen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1996.
Der Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Insgesamt überzeugt das Einfamilienhaus durch seine solide Substanz, die gute Raumaufteilung und das hohe Ausbau- und Aufwertungspotenzial im Zuge einer Modernisierung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
705 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: 2 Carports, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Besonderheiten:
- Gasheizung aus dem Jahr 1996 - Zentrale Anbindung - Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Ausbaupotenzial - Großzügiges Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.942,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bahnstraße in Quickborn bietet eine zentrale und verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die überregionalen Straßenverbindungen. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet mit überwiegend freistehender Bebauung. Aufgrund der Lage an einer belebten Straße profitieren Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der AKN-Bahnhof "Tanneneck" sowie die Haltestelle "Ellerau" sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Hamburg und in das Umland. Die Nähe zur Autobahn A7 sowie zur Landesstraße L76 macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und andere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien interessant.
Die Umgebung bietet zudem mehrere Spiel- und Freizeitflächen sowie grüne Rückzugsorte, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Moderne Fuß- und Radwege entlang der Straße erhöhen die Sicherheit und Lebensqualität im direkten Umfeld.
Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einer lebendigen Nachbarschaft - ideal für alle, die eine gute Anbindung schätzen und auf eine städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40
