Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

3.716 €/m²

2 Zimmer  •  74 m²  •  3. Geschoss

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Forchheim, Rheinstetten (76287)

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Diese gemütliche und zugleich geräumige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus im Herzen von Rheinstetten bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Dank des vorhandenen Aufzugs ist sie zudem hervorragend für Senioren geeignet. Auf rund 74 m² Wohnfläche präsentiert sich eine einladende 2-Zimmerwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Dachlage entsteht ein besonderes Raumgefühl, das durch viel Tageslicht und den Zugang zu gleich zwei Balkonen zusätzlich verstärkt wird. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Entspannen am Abend.

Das Schlafzimmer (mit Balkonzugang) bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und vervollständigt den funktionalen und gepflegten Eindruck der Wohnung. Die Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein eigener Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz den Komfort im Alltag erhöhen. Das 1985 erbaute Haus befindet sich in zentraler Lage, nur zwei Gehminuten von der S-Bahn entfernt, was die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, ohne Verzögerung ein neues Zuhause zu beziehen oder eine solide Kapitalanlage zu realisieren.

Mtl. Nebenkosten: 337€ (Gesamt)
- Umlagefähig: 244€ (inkl. Heizung & Wasser)
- Nicht-Umlagefähig: 56€
- Heizkosten: 145€ (inkl. Wasser)
- Rücklagen: 37€

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Bilder können ggf. mit KI bearbeitet sein.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897

360-Grad-Rundgang - https://vr-easy.com/immo_tour_31415/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 4,00 m², Hallenhöhe: 2,38 m, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen