Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca.?80?m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 in ruhiger und grüner Wohnlage. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.
Die gut geschnittene 3-4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur überdachten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die gepflegten Grünflächen direkt vor dem Haus gewährt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Insgesamt stehen drei Abstellkammern zur Verfügung - ideal zur praktischen Aufbewahrung innerhalb der Wohnung. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Böden der Wohnung sind teilweise mit Parkett, teilweise mit Fliesen sowie Teppichboden versehen - je nach Raumfunktion und Nutzung.
Zwei großzügige Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten weiteren Stauraum. Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür, sodass auch die Parkplatzsuche entfällt.
Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft und gut erhaltene Außenanlagen. Das Hausgeld liegt bei 393,-€, die Erhaltungsrücklage 164,-€ und die aktuelle Sanierungsumlage bei 164,-€ im Monat.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
- Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Loggia - In der Wohnung wurden Parkettboden und Fliesen verlegt - Das Hausgeld liegt bei 391,-€, die Erhaltungsrücklage 164,-€ und die aktuelle Sanierungsumlage bei 164,-€ im Monat - Innenliegendes Badezimmer mit Wanne - Das WC befindet sich in einem separaten Raum - Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet - 3 Räume, die individuell genutzt werden können - Wohnbereich mit Zugang zur Loggia - Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung - Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.687,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rondorf, Köln (50997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Rondorf liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne, ruhige Wohnlage und seine gleichzeitig sehr gute Anbindung an das Kölner Stadtzentrum aus. Rondorf verbindet ländliche Idylle mit städtischem Komfort - ein begehrter Wohnort insbesondere für Familien, Berufspendler und Menschen, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause suchen. Die Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern geprägt. Viele Grundstücke verfügen über großzügige Gärten und werden von alten Baumbeständen gesäumt, was dem Viertel einen besonders charmanten und naturnahen Charakter verleiht. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, darunter der forstbotanische Garten sowie der Kölner Grüngürtel, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Infrastruktur in Rondorf ist sehr gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtteil selbst oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die internationale St. George's School, die weit über Köln hinaus bekannt ist und Rondorf auch für internationale Familien attraktiv macht. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil optimal angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A555 ist die Kölner Innenstadt ebenso schnell zu erreichen wie Bonn. Zudem sorgen mehrere Buslinien (u.?a. die Linien 131 und 132) für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Rondorf direkt mit der Kölner Südstadt sowie dem Hauptbahnhof. Insgesamt bietet Köln-Rondorf eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, mit guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung - ein idealer Ort für alle, die ruhig und grün, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
