Wohnhaus, Werkstatt, Lager und Tierhaltung - diese Immobilie bietet weit mehr als ein Einfamilienhaus oder eine normale Halle. Das Hauptgebäude wurde 1985 in massiver Bauweise als Lagerhalle mit Betriebswohnung errichtet.
Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche von rund 170 m². Besonders attraktiv ist der große Wohnbereich mit Ausblick auf die Tauber und weit in das Tal.
Anfang der 90er Jahre wurde ein Teil des Erdgeschosses zur Kfz-Werkstatt umgenutzt, die über drei Sektionaltore und eine Fläche von rund 250 m² verfügt. Außerdem wurde ein Büro und ein Sozialraum eingerichtet.
Im Jahr 2001 wurde auf dem Grundstück noch eine Maschinenhalle mit einer Fläche von rund 90 m² errichtet. Sie wurde 2003 durch einen Anbau erweitert. 2019 erfolgte die Umnutzung zu einem gewerblichen Pferdestall zur Pferdeausbildung mit überdachter Pferdeführanlage. Die Pferdeführanlage ist nicht mehr vorhanden.
Neben der Kfz-Werkstatt wird im Hauptgebäude heute ein Einzelhandel für Campingzubehör und Reitsportartikel betrieben.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
3.971 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Die PV-Anlagen leisten zusammen 50 kWp und sind 14 Jahre alt. Der Strom wird aktuell eingespeist. Die Einspeisevergütung wurde auf 20 Jahre vereinbart, sie läuft also noch weitere 6 Jahre. Der jährliche Ertrag beträgt rund 12.000 €. Im Zuge der neuen PV-Anlagen wurden auch die Dächer der beiden Gebäude erneuert.
Die Wohneinheit verfügt überwiegend über Fußbodenheizung. Mit einem Kaminofen im Wohnzimmer und jeweils einer Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, ist die Wohnung das ganze Jahr angenehm temperiert.
Die Werkstatt kann über eine zweite Öl-Zentralheizung beheizt werden.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und kann von zwei Seiten befahren werden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
5.588,24 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.039.110 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
89.110 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.610 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Igersheim (97999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Igersheim liegt malerisch zwischen der Tauber und sonnigen Weinbergen. In unmittelbarer Nachbarschaft zu Bad Mergentheim, ist Igersheim ebenso lebenswert wie die Kurstadt. Durch verschiedene Bildungseinrichtungen und viele Vereine, ist die Gemeinde besonders familienfreundlich. Dank den zahlreichen Einzelhändlern, verschiedenen Gastronomiebetrieben und ärztlicher Versorgung, bekommt man in Igersheim alles was man braucht.
Mit dem Bahnhof ist die Gemeinde an den Bahnverkehr angebunden. Über die B19 erreicht man Würzburg und Künzelsau mit dem Auto in jeweils etwa 30 Minuten.
Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet am Rande der Tauber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie gerne das Exposé an. Im zweiten Schritt vereinbare ich telefonisch sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte
Lagerfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 770,00 m², Anzahl Terrassen: 1
