Wohnung zum Kauf 265.000 € 2 Zimmer 59,6 m² 1. Geschoss Hohe Düne Rostock 18119

Wohnung zum Kauf
265000 €
4.446 €/m²
2 Zimmer • 59,6 m² • 1. Geschoss

2-Zimmer-Whg. mit zwei Balkonen und Stellplatz. Wohnen in erster Reihe zum Seekanal!

In einmaliger Lage, unmittelbar am Seekanal von Rostock, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Ortsteil Hohe Düne.
Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 2007 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 199 Wohneinheiten, die sich auf 12 Gebäudekomplexe verteilen und in 12 Untereigentümergemeinschaften organisiert sind.
Das Ensemble liegt auf einem rund 25.000 Quadratmeter großen Grundstück, das durch weitläufige Grünflächen, gepflegte Wege und einen harmonischen, maritim inspirierten Charakter überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 Quadratmetern.
Sie bietet einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich öffnet sich zum großen Südbalkon, der in den ruhigen Innenhof zeigt und sich hervorragend zum Entspannen und Sonnenbaden eignet.
Der zweite Balkon, zur Nord-Westseite ausgerichtet, ermöglicht einen unverbauten Blick auf den Seekanal und ist somit ein idealer Ort, um das maritime Treiben mit vorbeifahrenden Segelbooten, Passagierschiffen und Frachtern zu beobachten.

Zusammen mit der Wohnung wird ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der mit einem eigenen Grundbuchblatt geführt wird, verkauft (zuzüglich EUR 25.000).

Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt, mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, zwei Zimmern (Wohnzimmer und Schlafzimmer) einer gepflegten + vollausgestatteten Einbauküche, sowie einem modernen Badezimmer mit Wellnessdusche und hochwertigen Wand- und Bodenbelag aus Marmor.
Für Koffer & Co nutzen Sie den im Kellergeschoss befindlichen Abstellraum.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und die Mülltrennung finden Sie in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache freigezogen werden.
Auf Wunsch der Mieter wurden die Räume mit dem Verfahren "Homestating" virtuell neu eingerichtet um die Privatsphäre zu achten. Die betroffenen Fotoaufnahmen sind entsprechend gekennzeichnet.

Diese Immobilie vereint maritimes Wohnen, Ruhe und Exklusivität auf ganz besondere Weise. Ob als fester Wohnsitz, Zweitwohnung an der Ostsee oder wertbeständige Kapitalanlage, hier investieren Sie in Lebensqualität und Lage.

Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: n.V.
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

4.446,31 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

295.660 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

30.660 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohe Düne, Rostock (18119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Seebad Hohe Düne, vis-a-vis von Warnemünde, steht für exklusives Wohnen mit maritimem Flair.
Nur wenige Schritte trennen Sie vom Yachthafen, vom feinsandigen Ostseestrand und von der Fährverbindung nach Warnemünde.
Hier verbindet sich Ruhe mit Lebensqualität, Natur mit urbaner Nähe.
Die unmittelbare Wasserlage verleiht diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre.
Man spürt das Meer, riecht die salzige Brise und erlebt den maritimen Alltag aus nächster Nähe.

Die Infrastruktur ist hervorragend.
Die Rostocker Innenstadt erreichen Sie über die nahe Warnowquerung oder die Autobahn A19 in wenigen Minuten, ebenso bequem über die S-Bahn-Station Warnemünde.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung, während die geschützte Lage der Wohnanlage dennoch viel Privatsphäre und Erholung bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Michael Reinhardt

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Reinhardt
Selbstständiger Immobilienberater
Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock
E-Mail: michael.reinhardt@db.com
Telefon: 0381 25215-15

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock
Internet: www.rostock.de
Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher