Exklusives Zweifamilienhaus mit großzügigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Langenfeld bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für die ganze Familie und einen traumhaft angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Dank seiner flexiblen Grundrissgestaltung kann das Haus sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch komfortabel als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Erdgeschoss & Untergeschoss Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Haushaltsraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Räume im Untergeschoss: zwei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer, ein Saunaraum sowie ein Kellerraum. Die beiden Zimmer eignen sich ideal als Büro- oder Kinderzimmer, sodass die Erdgeschosswohnung auch optimal als großzügige Familienwohnung genutzt werden kann. Ein weiterer Vorteil: Ein Durchbruch für eine interne Treppe ist möglich, sodass man das Untergeschoss direkt aus der Wohnung erreichen kann, ohne den Umweg über den Hausflur.
Dachgeschoss & Spitzboden Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist von hier aus erreichbar und bietet praktische Lagerfläche.
Gartenparadies Der Außenbereich überzeugt mit einem Swimmingpool, einer sonnigen Terrasse sowie einem kleinen Bachlauf. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenflächen und abwechslungsreicher Bepflanzung lädt zum Erholen und Verweilen ein.
Dieses Zweifamilienhaus vereint komfortables Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Gartenanlage. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Für Besichtigungstermine und Rückfragen steht Ihnen Herr Filipe Costa jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
1.196 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Untergeschoss: . Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (z.?B. Büro oder Kinderzimmer) . Zwei Badezimmer . Saunaraum . Kellerraum
Dachgeschoss: . Wohn- und Essbereich . Küche . Zwei Zimmer . Badezimmer . Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden als Lagerfläche
Garten: . Swimmingpool . Terrasse und Balkon . Bachlauf . Gepflegte Rasen- und Bepflanzungsflächen
Sonstige Ausstattung: . Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2020) . Stellplätze: Carport vor dem Haus und zusätzliche Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
979000 €979.000 €
4.201,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.097.165 €1
Kaufpreis
979.000 €
Kaufnebenkosten
118.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiescheid, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im familienfreundlichen Stadtteil Wiescheid von Langenfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Menschen ist, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung laden zum Verweilen ein und sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Somit können Kinder ihren Alltag sicher und selbstständig gestalten, während Eltern von kurzen Wegen und guter Infrastruktur profitieren.
Erholung und Natur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Altabgrabung Klingenberger mit seinem idyllischen See und den umliegenden Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sportaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch kleinere Parks und Grünanlagen in der Umgebung runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bonner Straße / Ohligser Straße sind sowohl die Langenfelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Immobilie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Langenfelder Bahnhofs und weiterer regionaler Verkehrsknotenpunkte gewährleisten.
Zusammenfassend verbindet diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Filipe Pereira Costa Selbstständiger Immobilienberater Brückenstraße 10b 42657 Solingen E-Mail: filipe.pereira-costa@db.com Telefon: 0176 21733625
