Gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Albstadt-Tailfingen
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Albstadt-Tailfingen. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, die umfangreichen Renovierungen der letzten Jahre, sowie eine attraktive Renditemöglichkeit durch die vollvermietete Situation. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 45 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 40 m². Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von ca. 1000,- Euro - ideal für Kapitalanleger, die eine solide und pflegeleicht Immobilie suchen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenanteil der den Bewohnern als gemütlicher Sitzbereich zur Verfügung steht - ideal zum Entspannen im Freien.
Merkmale
vermietet
151 m² Grundstück
Das Objekt wurde in den vergangen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- Renovierung 2016 - Kunststoff-Isolierglasfenster (2016) - Neue Gasheizung (2016) - Elektrik/Stromleitungen (2016) - Wasser/Abwasserleitungen (2016) - Neuer Estrich mit Dämmung (2016) - Dach gedämmt - Außenfassade mit Wärmedämmung (2020) - Neue Vinylböden (2016) - Badezimmer gefliest mit Dusche und Toilette - Das Haus ist voll unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1904
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.692,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tailfingen, Albstadt (72461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Albstadt-Tailfingen in der Nähe von der schön gestalteten Fußgängerzone. Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Albstadt lieg malerisch auf der Schwäbischen Alb und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mieteinnahme beläuft sich derzeit zusammen auf ca. 1000 Euro monatlich. Der Instandhaltungsaufwand wird sich in überschaubarem Rahmen bewegen, durch die durchgeführten Modernisierungen ist in den nächsten Jahren nur geringe Investitionsbedarf zu erwarten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Oberger Selbstständiger Immobilienberater Rosenstraße 4 72475 Bitz E-Mail: dirk.oberger@db.com Telefon: 07431 89448
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Ernst-Simon-Straße 10, 72072 Tübingen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020
