Charaktervolle Loftwohnung mit Galerie in energieoptimiertem Gebäude
Diese stilvolle Loftwohnung bietet ein besonderes Wohngefühl in einem liebevoll umgebauten Schulgebäude aus dem Jahr 1963. Auf etwa 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen viel Licht und Raum schafft. Der Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Die Wohnung verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die sich flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend und energetisch hochwertig saniert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, unterstützt durch eine leistungsstarke Solaranlage und Batteriespeicher. Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima, niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energiebilanz. Der Strom kann günstig über den Betreiber der Anlage erworben werden. Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Teil der angrenzenden Wiese als Garten zu erwerben - ideal für Familien oder alle, die sich ein Stück Natur direkt am Haus wünschen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Balkon
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre Kinderzimmer mit viel Tageslicht - Offene Galerie - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich - Technikraum für moderne Haustechnik und Hausanschlüsse - Moderne Wärmepumpe für effiziente und umweltfreundliche Beheizung - Solarmodule zur nachhaltigen Stromerzeugung - Batteriespeicher zur optimalen Nutzung der Sonnenenergie - Hochwertige Dämmung und Fenster nach aktuellen energetischen Standards - Ein KNX-System ermöglicht die intelligente, energieeffiziente und flexible Steuerung moderner Gebäudetechnik - Smart Home wäre möglich mit der vorhandenen Technik - Stellplätze direkt am Gebäude vorhanden - Optionale Gartennutzung durch Erwerb eines Teils der angrenzenden Wiese - Kaminnutzung möglich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1963
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
252300 €252.300 €
2.900 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
275.185 €1
Kaufpreis
252.300 €
Kaufnebenkosten
22.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.831 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.007 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.262 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullenreuth (95704)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Pullenreuth liegt idyllisch im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth und bietet eine naturnahe Wohnlage am Rande des Steinwaldes. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen ist der Ort ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung suchen - ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zum Fichtelgebirge eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Gleichzeitig sind Städte wie Marktredwitz, Kemnath und Weiden gut erreichbar, was Pullenreuth auch für Berufspendler attraktiv macht. Die charmante Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung macht den Ort besonders lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
