Mehrfamilienhaus zum Kauf 285.000 € 7 Zimmer 156 m² 418 m² Grundstück Kelheim 93309

Mehrfamilienhaus zum Kauf
285000 €
1.827 €/m²
7 Zimmer • 156 m² • 418 m² Grundstück

Gepflegtes Haus in Kelheim in bevorzugter Lage!

Das Objekt wurde ursprünglich 1952 als Einfamilienhaus/Siedlungshaus in Kelheim in der Bauersiedlung errichtet. In den Jahren 2000/2001 erfolgte der Anbau zum Zweifamilienhaus und die komplette Sanierung des Altbaus. Das Haus wurde seitdem laufend modernisiert. Die Fenster wurden erneuert. Ebenso die Bäder / Gäste-WC's, Fußböden. Es wurde ein Voll-Wärmeschutz angebracht und 2013 wurde eine neue Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Teilweise gibt es Fußboden-Heizung.

Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt (Erbpachtgeber ist die Stadt Kelheim), haben Sie hier einen Kaufpreis, der es Ihnen ermöglicht, zu einem relativ niedrigen Kaufpreis eine Immobilie zu erwerben. Für Kapital-Anleger verbessert es zusätzlich die Rendite (niedriger Erbpachtzins).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
418 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz

* Zwei Wohnungen;
Eigennutzung, Vermietung oder Beides?
* Geringerer Kaufpreis wegen Erbpachtgrundstück
bei niedrigem Erbpachtzins
* Vollwärmeschutz
* Neue Gasheizung 2013
* Teilweise Fußboden-Heizung
* Garten, Freisitz, Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

1.826,92 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Geschätzte Gesamtkosten

310.849 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

25.849 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kelheim (93309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bauersiedlung zählt in Kelheim zu den bevorzugten Wohngebieten. Hier haben Sie fußläufig Alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte .....

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 146,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1952

1 x Carport, 2 x Stellplatz außen

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 116,21.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 25 Jahre.

Rückfragen, weitere Auskünfte und ein Besichtigungstermin gerne nach Absprache! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Franken GmbH

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25QMF6H8GQIW

Referenznummer: 240.277