3 Zimmer • 80,9 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zur Miete
1.920 €
3 Zimmer • 80,9 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.04.2026
PANDION ALBERTUSSEE! Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Mit dem Projekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht in Düsseldorf-Heerdt direkt am Albertussee ein neues, zukunftsweisendes Wohnquartier inkl. Kindertagesstätte. Alle Wohnungen der Wohnanlage sind über Aufzüge von der Tiefgarage aus erreichbar. Die Wohnanlage wird über Terrassenbereiche im Erdgeschoss sowie gestaltete und begrünte Außenanlagen nach Planung und Konzeption der Landschaftsarchitekten verfügen.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung auf der süd-westlichen Seite des Wohngebäudes vermittelt durch bodentiefe Fenster sowie einer überdurchschnittlich hohen Raumhöhe dem Bewohner ein positives Wohngefühl. Alle Wohnräume sind Parkett ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen.
Der Grundriss ist großzügig und durchdacht. Die beiden Schlafzimmer sind durch den Flur erschlossen und garantieren Ihnen einen angenehmen Schlaf. Die beiden Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche mit Raindance-Brause sowie eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen, die strahlend weiße Sanitärausstattung und der Handtuchheizkörper sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hieraus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sich vom stressigen Alltag erholen können. Der Kochbereich ist geschickt in das Wohnzimmer integriert. Die vom Vormieter eingebaute Küche kann bei Bedarf gerne übernommen werden. Ein separater Abstellraum inkl. Anschluss für die Waschmaschine schafft zusätzlichen Komfort.
Eine zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstür ist selbstverständlich. In der Wohnung befindet sich eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner-Taste und Monitor. Sowohl das Treppenhaus als auch der Aufzug bestechen durch ein modernes innovatives Design.
Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage. Die Tiefgarage verfügt über Müll-, Fahrradräume sowie Kellerflure und -abteile. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet.
Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und ist daher besonders energiesparend und somit umweltschonend.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Videogegensprechanlage Fußbodenheizung Effizienzhaus 55-Standard Aufzug bis in die Tiefgarage Mehrschichtparkett in Wohn- und Schlafräumen Balkon in Süd-West-Ausrichtung Multimedia-Anschluss Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum Grüne Außenanlage mit Spielplatz Bodentiefe Fenster Hochwertige Badezimmer mit bodengleiche Walk-In Dusche und Badewanne Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerraum Fahrradstellplätze Müllraum mit Abluft Paketstation im Nachbarhaus (3. BA) Lastenfahrräder, die den Bewohnern zur Verfügung gestellt werden Hauseigene Werkstatt für das Heimwerken und Reparieren von Fahrrädern (3. BA)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
2.205 €
Kaltmiete
23,74 €/m²
1.920 €
Nebenkosten
285 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
150 €
Kaution
6210 €6.210 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 150,00 EUR
Lage
Am Albertussee 31, Heerdt, Düsseldorf (40549)
Das Projekt PANDION ALBERTUSSEE in Düsseldorf-Heerdt liegt ideal am Albertussee und kombiniert naturnahe Wasserlage mit städtischer Nähe und ausgezeichneter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Der Standort bietet eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünflächen. Heerdt entwickelt sich dynamisch und ist besonders attraktiv für Unternehmen, Familien und Berufspendler. Die Lage vereint moderne Infrastruktur mit Natur und Positioniert Albertussee als begehrten Wohn- und Arbeitsstandort im linksrheinischen Düsseldorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache der weiteren Vorgehensweise bei Ihnen.
Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete in Höhe von 150,00 € kommt noch zusätzlich hinzu. Die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von 25,00 € sind bereits in den ausgewiesenen Gesamtnebenkosten enthalten.
Es wird eine Staffelmiete zu 3% jährlich über 5 Jahre vereinbart. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
