Wohnung zum Kauf - Erstbezug

585000 €585.000 €

5.735 €/m²

3 Zimmer  •  102 m²  •  EG

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Lotterberg, Kempten (87439)

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In Kempten-Lotterberg entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die massiv gebaute Immobilie ist Vorreiter im Bereich nachhaltiger und klimafreundlicher Technik. Dank der energieeffizienten Bauweise als Effizienzhaus 40 QNG profitieren Sie u.a. von niedrigen Betriebskosten vor allem im Hinblick auf die Zukunft. Das Haus überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden für erhöhten Wohnkomfort und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die das Raumklima optimiert und zusätzlich zur Energieeinsparung beiträgt. Die innovative Infrarotheizung ist wartungsarm, robust und arbeitet bedarfsorientiert. Mit dem Verzicht auf ein wasserführendes Heizsystem ist die Heizlösung der Immobilie ökonomisch nachhaltig und man ist nicht auf ein träges System angewiesen. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine umweltfreundliche Eigenstromversorgung und geringe Energiekosten. In der Tiefgarage stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch zwei Außenstellplätze. Für zusätzlichen Komfort gibt es einen eigenen Raum für Mülltonnen und Fahrräder. Jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 70 m² bis ca. 110 m² und bieten gut durchdachte Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern und jeweils einer Terrasse oder einem Balkon.
Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders attraktiv, da neben der degressiven AfA von 5 % zusätzlich für vier Jahre die Sonder-AfA von 5 % genutzt werden kann. Dadurch ergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile. Das Mehrfamilienhaus kann als gesamte Einheit erworben werden, die Wohnungen stehen aber auch einzeln zum Verkauf. Der geplante Baubeginn ist für 2025/2026 angesetzt. Nutzen Sie die Gelegenheit in eine zukunftssichere und nachhaltige Immobilie zu investieren - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Sonstiges Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Die Ansichten und Grundrisse enthalten Sonderausstattung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 1.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.22, Distanz zum Gymnasium: 1.21, Distanz zum Flughafen: 5.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zur Autobahn: 2.37, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 14.64