Doppelhaushälfte zum Kauf 1.380.000 € 4 Zimmer 180 m² 599 m² Grundstück Ohlsdorf Hamburg / Ohlsdorf 22337

Doppelhaushälfte zum Kauf
1380000 €
7.667 €/m²
4 Zimmer • 180 m² • 599 m² Grundstück

Architektur trifft Lebensqualität - Townhaus im Bauhausstil in Klein Borstel

Architektur trifft Lebensqualität - Townhaus im Bauhausstil in Klein Borstel

Dieses attraktive Townhaus verbindet die klare Formensprache des Bauhausstils mit den Vorzügen modernen Wohnens. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Eine klare Architektur, schöne Details und große Fensterflächen schaffen ein Wohnambiente, das zeitlos, stilvoll und funktional zugleich ist.

Der private Hauseingang, der eigene Gartenteil und die großzügige Dachterrasse schenken Ihnen Privatsphäre und Rückzug für Ruhe und Entspannung - ein Ort zum Durchatmen. Die Fassade präsentiert sich mit kubischen Elementen aus Verblendstein, dazu passend getöntem Putz und optional mit Holzpaneelen, einem markanten Flachdach und großzügigen Glasfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Innen erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine zeitlose Gestaltung setzen moderne Akzente. Und das im beliebten Stadtteil Klein Borstel, welcher für Lebensqualität steht. Spaziergänge im Alstertal, Einkaufsmöglichkeiten, dazu Schulen und Kitas in kurzer Distanz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten.

Das Townhaus besteht aus 3 Wohneinheiten, das mittlere und vordere Wohnhaus sind bereits vergeben. Entscheiden Sie für das Endhaus mit möglichem Doppelcarport oder Garage und großzügigem Gartenteil.

Dieses Townhaus ist mehr als nur ein Zuhause, es ist der perfekte Ort für Menschen, die Urbanität und Natur, Ruhe und Lebendigkeit, Design und Funktionalität harmonisch verbinden möchten.

Merkmale

599 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC

Mollwitz Qualität
Dieses Townhaus im Bauhausstil wird gemäß der Mollwitz-Baubeschreibung erbaut und ausgestattet.

.Die Fassaden werden in getöntem Putz hergestellt, Teilflächen mit dazu passenden Riemchen bekleidet
.3-fach-verglaste Qualitätsfenster (Fa. Rekord o. ä.), von außen anthrazitfarbig
.Raffstore Paket im Wert von € 25.000,-
.Die Schlosserarbeiten wie Attikaabdeckungen, Fallrohre und Außenfensterbänke werden in anthrazitfarbenem Zink hergestellt
.Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen, Fliesen in allen Nebenräumen
.Großzügige Dachterrassen belegt mit megawood ® Dielen
.Vollkeller in WU-Ausführung (wasserundurchlässiger Betonkeller) ausgeführt mit wasserdichten Lichtschächten

Highlights
.Mollwitz Bauhaus Design
.Bodentiefe Design Eckfenster gem. Architektenentwurf
.Voll unterkellert
.Wasserundurchlässiger Betonkeller
.Sonnige Dachterrasse
.Sonniges Grundstück, lichtdurchflutete Räume
.Moderne Raffstore-Verschattung (Paket im Wert von € 25.000,- enthalten)
.Luftwärmepumpe
.Energieeffizienzklasse A+
.Bad und WC mit hochwertiger Sanitärausstattung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert

Preisdetails

Kaufpreis

1380000 €

7.666,67 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

1.532.766 €1

Kaufpreis

1.380.000 €

Kaufnebenkosten

152.766 €

Notarkosten (1,5%)

20.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

75.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.266 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ohlsdorf, Hamburg / Ohlsdorf (22337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Klein Borstel:
Der kleine Stadtteil mit dem großen Herzen.

Klein Borstel zählt zu den kleinsten und zugleich charmantesten Stadtteilen Hamburgs. Geprägt von grünen Alleen, den typischen Hamburger Kaffeemühlen und der denkmalgeschützten Frank'schen Siedlung vermittelt der Stadtteil eine fast dörfliche Atmosphäre - in unmittelbarer Nähe zur City.

Der angrenzende "Ohlsdorf- der Park" mit seinen weitläufigen Parklandschaften sorgt für ein besonders ruhiges Umfeld und viel Natur. Ungewöhnlich für Hamburg ist zudem die leichte Hanglage zum Alsterlauf, den man in wenigen Minuten erreicht. Hier laden idyllische Wege zu Spaziergängen ein, während Wassersportler beim Kanufahren auf ihre Kosten kommen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die Stübeheide ist eine Tempo-30-Zone und soll zukünftig zur Fahrradstraße beruhigt werden und bietet so eine angenehme Wohnstraße mit hohem Sicherheitsgefühl. Schulen und Gymnasien befinden sich in direkter Nähe, ergänzt durch Kindertagesstätten und renommierte Sportvereine wie den Uhlenhorster Tennis- und Hockey-Club sowie den traditionsreichen Klipper THC.

Rund um den S-Bahnhof Klein Borstel findet man Bäckerei, Apotheke und charmante Geschäfte. Für größere Shoppingerlebnisse liegt das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Mit der U-Bahn & S-Bahn erreicht man die Innenstadt in rund 20 Minuten, und sogar mit dem Fahrrad gelangt man schnell ins Zentrum oder bis zum Hafen - einfach dem malerischen Alsterwanderweg folgen. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Klein Borstel vereint die Ruhe einer grünen Wohnlage mit der direkten Nähe zur Hamburger City. Ein exklusiver Stadtteil, der urbanen Komfort und naturnahes Wohnen perfekt verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses vollunterkellerte Townhaus bietet auf 4 Ebenen zeitgemäßen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Der sonnige Garten bietet viel Raum zum Spielen. Es besteht die Möglichkeit direkt am Haus eine Doppelgarage oder ein zum Gebäudestil passendes Doppelcarport zu errichten. Neben dem großzügigen Garten bietet das Haus ebenfalls eine sonnige Dachterrasse.

Wohn/Nutzfläche ca. 180 qm inkl. Terrassenanteile und Kellerraum (Optional: Vergrößerung auf 186 qm)
2 Stellplätze direkt am Haus (Optional mit Garage od. Carport)
Kaufpreis: € 795.000,- zzgl. BNK.
Grundstück: € 585.000,- Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1