Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in der malerischen Gemeinde Muhr am See. Diese modernisierte Wohnung aus dem Jahr 1986 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Das Marmorbad ist ein echtes Highlight und bietet ein Duschbad mit einer übergroßen begehbaren Dusche sowie ein Bad en Suite. Der großzügige Wohn-Ess- und Kochbereich ist durch einen eleganten Wintergarten erweitert, der viel Tageslicht in die Räume lässt und eine offene, einladende Atmosphäre schafft.
Ein Kamin, kann von Ihnen mit einem Schwedenofen ergänzt werden damit dieser für gemütliche Abende und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen kann. Von der Terrasse aus genießen Sie einen schönen Blick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die hochwertige Ausstattung und der modernisierte Zustand der Wohnung lassen keine Wünsche offen.
Besonders praktisch ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und lädt zu einem sofortigen Einzug ein. Diese gehobene Erdgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein stilvolles Zuhause in einer idyllischen Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem bezaubernden Objekt überzeugen.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Diese exquisite Immobilie besticht durch ihre umfangreiche Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die großzügige Terrasse bietet reichlich Platz für erholsame Stunden im Freien, während der angrenzende Wintergarten mit integrierter Beschattung den perfekten Rückzugsort bei jedem Wetter darstellt.
Ein hochwertiger Fliesenboden zieht sich durch das gesamte Haus und verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, der optimalen Schutz bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlich wertvollen Stauraum.
Beheizt wird das Objekt durch eine effiziente Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird, und garantiert damit ein komfortables Wohnambiente zu jeder Jahreszeit. Lassen Sie sich von dieser harmonischen Einheit aus Flair und Funktionalität überzeugen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.727,27 €/m²
Hausgeld
311 €311 €
Provision für Käufer
Die zu entrichtende Provision beträgt 3,57% inkl. MwsT aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muhr, Muhr am See (91735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Lage in Muhr am See, einer charmanten Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Gegend ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die Nähe zum beliebten Altmühlsee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der näheren Umgebung vorhanden, ebenso wie Schulen und medizinische Einrichtungen, was die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einer nahegelegenen Bahnstation und der bequemen Erreichbarkeit der Autobahn A6, die eine Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Ansbach gewährleistet. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und hervorragende Infrastruktur zu einem idealen Wohnort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 16.40, Distanz vom Zentrum: 0.50
