Gewerbeensemble mit Hallen- und Büroflächen auf ca. 3.992 m² Grundstück
Diese besondere Gewerbeeinheit in Osternburg liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.992?m² und umfasst ein Haupt- sowie ein Nebengebäude. Errichtet zwischen 1992 und 2000, präsentiert sich die Immobilie in einem altersgerechten, gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren tragen zur Werterhaltung bei: So wurde das Dach vor rund drei Jahren geprüft und instand gesetzt, der Außenanstrich vor etwa sechs Jahren erneuert und zwei Heizungen in den letzten zwei Jahren ersetzt.
Das Hauptgebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.506?m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Flächen gliedern sich in Bürobereiche, Lagerräume, Werkstatt, mehrere WCs, Waschraum, Umkleideraum sowie einen Personalraum. Seit 2008 ist das Objekt an die Walter Theilen GmbH vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft über fünf Jahre mit einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten; die nächste Kündigungsmöglichkeit besteht zum 31.12.2025 (alternativ 31.12.2026). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.500?€ zzgl. MwSt. Das Nebengebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 256?m², ebenfalls aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss. Hier befinden sich Büros, eine Teeküche, WCs sowie eine Halle. Dieses Gebäude ist derzeit leerstehend.
Die jährlichen Mieteinnahmen (IST) belaufen sich auf rund 42.000?€. Mit seinen flexibel nutzbaren Flächen, dem soliden Instandhaltungszustand und einem langjährigen Hauptmieter stellt diese Gewerbeimmobilie eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit im begehrten Stadtteil Osternburg dar.
Merkmale
vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Einen ersten Eindruck des Objektes erhalten Sie in folgendem Video: Link folgt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
598,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.030.522 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
35.522 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.522 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tweelbäke, Oldenburg (26135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Oldenburger Stadtteil Osternburg, einem etablierten und gewerblich geprägten Standort mit vielseitiger Nutzung. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine funktionale Infrastruktur aus. Hauptverkehrsstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Lieferverkehr, Mitarbeiter und Kunden problemlos an- und abfahren können.
Das Umfeld ist geprägt von Handwerks-, Produktions- und Gewerbebetrieben, wodurch sich vielfältige Synergien mit angrenzenden Unternehmen ergeben. Durch die zentrale Lage innerhalb von Osternburg bestehen zudem kurze Wege in die Oldenburger Innenstadt sowie zu weiteren Gewerbegebieten der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig gegeben, mehrere Buslinien verbinden den Standort direkt mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie technische Dienstleister und Handwerksbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Standort bietet damit ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe mit Bedarf an Lager-, Produktions- oder Büroflächen - ein Standort mit gewachsenem Gewerbeumfeld, guter Infrastruktur und nachhaltiger Perspektive im wirtschaftsstarken Stadtteil Osternburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 1.491,76 m², Gesamtfläche: 3.992,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1
