Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1990 in einer Reihe von zwölf Häusern auf einem ca. 163 m² großen Grundstück errichtet und verfügt neben dem rückwärtigen Garten auch über einen Vorgarten. Mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Insgesamt vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Eingangsflur, der über einen Einbauschrank mit zusätzlichem Stauraum verfügt. Von hier aus geht das neu sanierte Gäste-WC mit Fenster ab. Eine moderne Sicherheitseingangstür bietet erhöhten Schutz. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bietet mit ca. 28,6 m² Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ohne Dachschrägen bieten diese Räume gute Stellmöglichkeiten und flexible Einrichtungskonzepte. Im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) befinden sich ein großzügiges Zimmer sowie ein Heizungsraum mit der 2023 modernisierten Gastherme. Über den Dachboden steht weiterer praktischer Stauraum zur Verfügung. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenrollläden versehen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.
Merkmale
164 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
3.523,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.659 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
44.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus liegt sehr zentral und nur 12 Gehminuten von der AKN, dem Marktplatz und dem Rathaus entfernt. Die Sackgassenlage bietet ein sehr ruhiges Umfeld. Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.500 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und ein beliebter Wohnort im sog. Hamburger Speckgürtel. Alle Schulformen und eine vielfältige Kita-Landschaft schaffen ein perfektes Wohnumfeld für Familien. Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur einen Kilometer weiter nördlich befindet sich mit dem Gewerbepark Nord eines der größten Fachmarktzentren Norddeutschlands. Zu den Freizeitmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg gehören viele Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: So lädt z. B. das Naturschutzgebiet an der Alsterquelle im Ortsteil Rhen zum Spazieren gehen ein. 7 Reitanlagen und die Golfclubs Gut Kaden, Gut Waldhof in Kisdorferwohld und Oberalster (Tangstedt) bieten für jeden Golfer den passenden Platz. Mit dem Auto brauchen Sie zur A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg) nur 7 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in etwa 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt, in einer Stunde nach Scharbeutz an die Ostsee. Der Hamburg Airport nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2024
