Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

4.633 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  2.003 m² Grundstück

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Gutenstetten (91468)

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Aufteilung des Gebäudes: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume, Gewerberäume (Werkstätten) sowie die Garage. Die Büroräume könnten ebenfalls wohnlich genutzt werden. Büroräume: Über einen separaten Eingang gelangt man in den Windfang, von da in das Büro, an das sich das Archiv anschließt. Der Büroraum führt zu dem großen Aufenthaltsraum mit angrenzender Küche. Vom Aufenthaltsraum aus kann man den herrlichen Wintergarten nach Süden begehen. Über einen Flur erreicht man das Bad (mit Dusche, WC, Waschbecken) sowie ein separates WC. Von zwei Türen gibt es einen direkten Zugang sowohl zu den Gewerberäumen als auch zum Treppenhaus, das in die obere Wohnung führt. Gewerberäume: Im hinteren, südlichen Teil des Gebäudes befinden sich Lager, Heizraum sowie ein Werkstattraum. Von jedem dieser Räume gelangt man in den großen Werkstattraum, der auch als Garage dient. In den beiden Werkstatträumen gibt es mehrere Starkstromanschlüsse. Das elektrische Rolltor zum großen Werkstattraum kann auch mit größeren Fahrzeugen befahren werden. Obergeschoss: Die exklusive Wohnung im Obergeschoss erreicht man sowohl über einen separaten Hauseingang als auch über die Garage. Das mit einem Luftraum exklusiv gestaltete Treppenhaus, belegt mit Solnhofer Platten, führt zu den Räumlichkeiten: Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich mit einem Sichtdachstuhl zum Dach hin, dies verleiht ihm besonderen Flair. Ein Kachelofen spendet wohlige Wärme. Vom Essbereich aus ist die Küche mit angrenzender Speis zu begehen. Ein Flur nach Westen führt vom Treppenhaus zu den privaten Räumen: hier befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, das Badezimmer, ein separates WC, ein Fitness- oder Abstellraum sowie zwei Kinderzimmer. Dachgeschoss: Einen wohnlich gestalteten Galerieraum (Kuschelzimmer) – offen zum Wohnbereich - erreicht man über eine Bodentreppe. Eine zweite Bodentreppe ermöglicht den Zugang zum großen Dachbereich, der derzeit Lagerzwecken dient. Ausstattung: Küchen: Jede Etage ist mit einer Küche ausgestattet. Es handelt sich um Markenküchen mit Elektrogeräten von Neff. Sie sind im Kaufpreis inbegriffen. Fußböden: Erdgeschoss: Solnhofer Platten in Eingangsbereich und Treppenhaus, Fliesen in allen Büroräumen, Betonboden in Werkstatt und Garage; Obergeschoss: Überwiegend Fliesen, Echtkork im Schlafzimmer, PVC in den Kinderzimmern. Fenster: Erdgeschoss: Sicherheitsglas (einbruchsicher); Obergeschoss: Kunststofffenster in witterungsbeständiger Dreikammerausführung und Schall-/Wärmeschutzverglasung mit einem K-Wert von 1,1 sowie einem db-Wert von 32. Die Beschattung erfolgt über innenliegende Plissees. Sanitär: Die Toilettenspülungen erfolgen mit eigenem Brunnenwasser. Erdgeschoss: Duschbad mit Waschbecken, WC und Urinal sowie ein separates WC mit Waschbecken. Obergeschoss: Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, ausgestattet mit Badezimmerschränken sowie ein separates WC mit Waschbecken. Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserzubereitung von Buderus; zusätzlich Fußbodenheizung im Ess- und Wohnbereich sowie Küche, Flur und Bad. Kaminofen: im Wohn-/Essbereich (Biofire-Speicher-Grundofen).