Mehrfamilienhaus zum Kauf

970000 €970.000 €

7.185 €/m²

3,5 Zimmer  •  135 m²  •  699 m² Grundstück

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Waldhäuser, Tübingen (72076)

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Der Tübinger Norden ist für seine hervorragende Aussicht und die sonnigen Lagen bekannt und daher sehr begehrt als Wohnumgebung in der Nähe vieler spannender Arbeitsplätze. Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus kann all diese Vorteile und noch dazu eine außergewöhnliche Ruhe bieten, da es fernab der Strasse in zweiter Reihe liegt. Es führt ein Fußweg zum Gebäude, direkt anfahrbar ist es nicht. Die wenigen Schritte lohnen sich für Bewohner und Gäste, denn das großzügige Grundstück, auf dem das Haus im oberen Drittel steht, ist ein echtes Juwel und Heimat vieler Kleintiere und Pflanzen. Die Südterrasse im Gartengeschoss und der Außensitzplatz im Erdgeschoss profitieren vom direkten Blick in die Natur und über die Stadt auf die Schwäbische Alb. Das Haus hat zwei Eingänge, so können die beiden Wohnebenen als separate Einheiten genutzt werden, was aktuell der Fall ist. Der Hauptmieter nutzt das Erdgeschoss, die Zwei-Zimmer-Einheit im Gartengeschoss ist untervermietet. Die innen liegende Treppe verbindet beide Ebenen, was ideale Voraussetzung für eine Nutzung als Ganzes schafft. Das Erdgeschoss ist aktuell wie ein großes Ein-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Tageslichtbadezimmer gestaltet. Der große, winkelförmig angelegte Wohnraum könnte problemlos geteilt werden, um einen Schlafraum vom Wohn-Essbereich abzutrennen. Der Freisitz vor dem Wohnraum wird mittig aus dem Wohnzimmer erreicht. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, die Gas-Heizung versorgt das Objekt auf beiden Ebenen ebenfalls. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die alle üblichen Geräte bietet. Das Duschbad mit WC hat ein Fenster und ist in weiß gehalten. Der Kellerraum, der die Hausanschlüsse sowie die Heizung umfasst, wird auch als Stauraum genutzt. Eine Zwischentür am Treppenende trennt diese Wohneinheit von der untervermieteten Fläche im Gartengeschoss. Hier wurde mit vielen guten Ideen eine mittig liegende Küche mit viel Stauraum und Esstisch geschaffen. Zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer und ein Badezimmer ergänzen die Wohnflächen. Vom größeren Zimmer aus erreicht man den herrlichen Sitzplatz, der ganztags besonnt ist und von Gärten umrahmt ist. Das Gebäude wurde 2016 teilsaniert, so dass Leitungen, Dachisolierung, Heizung und Solarthermie heutigen Standards entsprechen. Fenster, Haustüren und ggfs. Fassade könnten noch optimiert werden. Das Mietverhältnis besteht schon einige Jahre, so dass mit einem längeren Übergang gerechnet werden muss (ca. 1 Jahr). Wir freuen uns dennoch, Ihnen dieses schmucke Haus zu zeigen, denn es könnte die Oase der Ruhe für Ihre Zukunft werden, die jeden Tag zum Urlaubstag macht.

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