Preissenkung !!!Wunderschönes Zweifamilienhaus in traumhafter Lage !!!!!
Traumhafte Immobilie in bester Lage, Zweifamilienhaus in Wetter Wengern, auf traumhaft schönem Grundstück!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Das sehr gepflegte und durchweg exklusiv ausgestattete Haus bietet viel Platz und Raum für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte und alle anderen denkbaren Konstellationen inkl. der Möglichkeit zur Vermietung von Teilflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große 3-Zimmerwohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, Diele und Bad. Daneben gibt es einen separaten Zugang zur großen und überdachten Südterrasse.
Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich die ca. 150 m² große 4 1/2 Zimmerwohnung mit Küche und anliegendem Abstellraum, sehr großem Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse, drei Schlafzimmern und einem großen Bad. Vom oberen Stockwerk gibt es einen ebenfalls bequemen Zugang zum großzügigen (noch nicht ausgebauten) Dachboden. Im Keller bzw. Souterrainbereich befinden sich auf ca. 115 m² diverse Kellerräume und ein direkter Zugang zum Garten, ein rustikaler Partykeller und ein abgetrennter Saunabereich mit großzügiger Sauna, riesiger Dusche, einem WC, offenem Kamin und einem direkten Zugang zur ca. 40 m² großen Gartenterrasse und dem darum liegenden Garten.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist schön angelegt und von der Straße aus weder einsehbar, hoher Freizeitwert und viel Privatsphäre sind garantiert. Das Haus verfügt über eine geräumige Doppelgarage mit zwei davor liegenden Stellplätzen. Saunabereich, Doppelgarage und die darüber liegende Terrasse befinden sich in einem architektonisch zum Haus errichteten Anbau. Alle Bäder und beide Küchen befinden sich in einem gepflegten und fast neuwertigen Zustand. Die verbaute Gas-Brennwert-Heizung läuft sparsam und zuverlässig. Es sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. In nur wenigen Schritten nach ca. 100 Metern erreicht man einen erst kürzlich angelegten Radweg und das Naherholungsgebiet. Erste Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in ca. 1.000 Metern Entfernung. Ansehen und begeistern lassen.......
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
3.377,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
851.732 €1
Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
91.732 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wengern, Wetter (58300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage in einer Anliegerstraße mit tollem Fernblick bis nach Hagen und durchweg sehr angenehmen Nachbarn. Umliegend direkte Felder und Wälder.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1927 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 127,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert
