KAPITAL-ANLAGE: Vermietetes Zweifamilien-Haus in Mühlhausen
Kurzbeschreibung
Beruhigend sicher: Sachwert - Haus - Mieteinnahmen
Objekt
Beruhigend sicher: Sachwert - Haus - Mieteinnahmen; KAPITAL-ANLAGE in ein vermietetes Zweifamilien-Haus in Mühlhausen.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 188m² und einem weder zu großen noch zu kleinem Grundstück von 669m². Das Anwesen präsentiert sich innen wie außen in einem gepflegtem Zustand, weil fortlaufend bauliche Updates bis ins Jahr 2015 (Liste siehe im Bereich "Beschreibung Ausstattung") durchgeführt wurden und das Anwesen bis heute auch von den Mietern immer sehr pfleglich behandelt wurde.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, eine davon überlang sowie 2 Außenstellplätze. Der Garten wird von beiden Parteien gemeinschaftliche genutzt. Im Garten befindet sich ein gepflegter Gartenschuppen. Neuwertig sind auch die Terrassen-Einhausung im EG sowie das Balkongeländer im OG.Im Vorgarten gibt eine sehr ordentliche Mülltonnenanlage. Der Hauseingang wurde nachträglich massiv überdacht und beinhaltet im Obergeschoss eine kleine Loggia zusätzlich zum OG-Balkon am Wohnzimmer. Das Haus ist voll unterkellert (Keller mit ca. 94m² Nutzfläche) mit einem Kellerraum je Wohnung, 2 Allgemeinräumen, einer davon mit Kellerausgang in den Garten sowie den Heizraum mit nebenliegendem Öl-Tankraum. Durch die Hochparterre-Bauweise ist der Keller sehr hell, der Keller-Flur ist sehr breit und daher komfortabel.
Die OG-Wohnung hat 3 bauliche Zusatz-Elemente: - zusätzliches Duschbad, welches vom Treppenhaus zugänglich ist - zusätzliche Loggia, welche auch vom Treppenhaus zugänglich ist - zusätzliches Zimmer im DG, welches wohnraumähnlich ausgebaut ist inkl. Heizkörper (in den Grundrissen nicht enthalten)
Das DG (Spitzboden, kein Grundriss vorhanden) beinhaltet auf ca 2/3 der Fläche einen Dachboden, die Restfläche mit ca. 1/3 des DG ist das vorher beschriebene wohnraumähnliche Zimmer welches der OG-Wohnung zugeordnet ist.
Beide Wohnungen (EG+OG) sind sehr gepflegt.
MIETEINNAHME: 15.120€ kalt p.a. ab 01.01.2026: - EG-Wohnung: 600€ kalt zzgl. 30€ Garage monatlich; diese letzte Mieterhöhung gilt ab 01.01.2026; NK-Vz: 260€ mtl. - OG-Wohnung: 600€ kalt zzgl. 30€ Garage monatlich; diese letzte Mieterhöhung gilt ab 01.01.2026; NK-Vz: 140€ mtl.
NEBENKOSTEN-ABRECHNUNG: - Heizung: Wärmemengenzähler der Fa. ISTA - Strom: 2 getrennte Digital-Zähler (EG getrennt von OG) - Wasser: Abrechnung durch Fa. ISTA
Merkmale
vermietet
669 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.101,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlhausen (92360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das vermietete Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und gefragten Stamm-Lage von Mühlhausen. Mühlhausen ist Mittelpunkt der gleichnamigen ländlichen Großgemeinde im südlichen Landkreis Neumarkt. Der Ort hat ca. 2.500 Einwohner, die Gesamtgemeinde mit Ortsteilen hat insgesamt ca. 5.250 Einwohner.
Am Ort befinden sich Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, Industriebetriebe, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Discounter, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereinsleben.
Entfernungen:
Neumarkt ca. 12 km Nürnberg ca. 54 km Ingolstadt ca. 50 km Regensburg ca. 70 km München ca. 130 km Mühlhausen liegt unmittelbar an der Bundesstraße B 8 BAB A3 Nürnberg - Nürnberg ca. 4 km entfernt Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindung in unmittelbarer Nähe
Erholung finden Sie auf schön angelegten Wander- und Radwegen und entlang des ehemaligen Ludwig-Donau-Main Kanals. Ein Besuch im nahe gelegenen Lothar Fischer Museum und der Burg Wolfstein lohnt allemal. Das neu errichtete Ganzjahresbad in Neumarkt bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017
