VIELSEITIGES MEHRGENERATIONENHAUS MIT TRAUMGARTEN IN MÜLHEIM!
Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf besondere Weise. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück bietet es eine Gesamtwohnfläche von rund 223 m² - ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Souterrain umfasst ca. 68 m² mit einem hellen Wohnzimmer, direktem Zugang zum Wintergarten, einer gepflegten Küche, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer sowie einem modernen Duschbad. Der Wintergarten mit Blick in den weitläufigen Garten bildet das Herzstück dieser Ebene - ein Ort zum Entspannen, Lesen oder Genießen zu jeder Jahreszeit.
Im Erdgeschoss stehen ca. 83 m² mit drei gut geschnittenen Zimmern, Küche und angrenzendem Wintergarten zur Verfügung. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine besonders wohnliche, helle Atmosphäre.
Das Obergeschoss bietet ca. 71 m² zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung. Ein Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und schenkt einen herrlichen Blick ins Grüne. Diese Ebene eignet sich ideal als separate Einheit, Gästeetage, Atelier oder großzügiger Arbeitsbereich.
Das liebevoll angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight: alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen und verschiedene Rückzugsorte schaffen eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Kinder finden hier Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung, und Ruhesuchende ihren persönlichen Lieblingsplatz. Bitte beachten Sie: Über die linke Seite des Grundstücks besteht ein Wegerecht zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks, das klar geregelt ist und sich unauffällig einfügt.
Die Immobilie präsentiert sich in solider, teilweise modernisierter Ausstattung. Ein geräumiger Keller sowie eine großzügige Doppelgarage runden das Angebot ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Hauses.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speldorf, Mülheim an der Ruhr (45478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Gegend von Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung aus. Gleich gegenüber, auf der anderen Straßenseite, beginnt das große Waldgebiet des Uhlenhorst, das mit seinen weitläufigen Wanderwegen bis nach Duisburg reicht - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Naturfreunde.
Die Nachbarschaft bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl Grünflächen als auch Spielplätze, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv sind.
Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Verkehrsanbindung, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Autobahnen in kurzer Zeit zu erreichen sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für verschiedene Lebensphasen macht. Mülheim an der Ruhr bietet zudem eine lebendige kulturelle Szene und zahlreiche Events, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Abwechslung sorgen. Dieses Objekt verbindet das Beste aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Ansprechpartner: Kenth Möller
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immoblien & Service Sebastian Brzuskiewicz Mobil: 0171 77 29 116 Büro: 02161 30 811 33
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.51, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz zur Hauptschule: 2.72
