Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5700000 €5.700.000 €
2.202 €/m²
2.588 m² • 1.807,2 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Barth - direkt am Hafen
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Barth - direkt am Hafen
Zum Verkauf steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit einer gesamt vermietbaren Fläche von ca. 2.588 m². Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise nach dem KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung sowie seine hervorragende Energieeffizienz.
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Barth, direkt am Hafen, und bietet sowohl Bewohnern als auch Gewerbemietern ein außergewöhnlich attraktives Umfeld mit hoher Lebens- und Standortqualität.
Das Objekt verfügt über 26 Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die seit vielen Jahren erfolgreich an eine Tagespflegeeinrichtung vermietet ist. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Grundrisse sowie großzügige Balkone aus, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Aktuell belaufen sich die Durchschnittsmieten auf 9,96 € pro m²; damit besteht weiterhin Raum für Mietsteigerungen.Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 311.634 EUR.
Detaillierte Informationen zur BauausfĂĽhrung und Ausstattung sind der Bauleistungsbeschreibung zu entnehmen.
Merkmale
vermietet
1.807,2 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
5700000 €5.700.000 €
2.202,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 311.634,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
6.359.490 €1
Kaufpreis
5.700.000 €
Kaufnebenkosten
659.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
85.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
342.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
203.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
28.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtkern, Barth (18356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in direkter Hafenlage der Stadt Barth - genauer in der Hafenstraße 20, unmittelbar am Südufer des Barther Boddens. Die Lage verbindet maritimes Ambiente und Innenstadtnähe auf ideale Weise: Der Stadthafen mit seinem Vorplatz, Steganlagen und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Die Nähe zum Wasser schafft ein attraktives Umfeld - sowohl für Bewohner als auch für commercielle Nutzungen im Erdgeschoss. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung der Stadt: Bahnhof Barth, Arzt-, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie sind schnell erreichbar. Ein lebendiger Hafen- und Stadtraum entsteht hier.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Die Stadt Barth weist eine gut gewachsene Infrastruktur auf: Sie beherbergt sämtliche Schultypen von der Grundschule bis zum Gymnasium, moderne Kindertagesstätten sowie ein passables Netzwerk im ÖPNV und Verkehr.
Was Verkehrsanbindung betrifft: Barth liegt verkehrsgünstig im Norden Mecklenburg-Vorpommerns. Der Hafenbereich ermöglicht eine maritime Nutzung, der Bahnhof stellt eine Anbindung her, und die Region um die Ostsee bzw. Boddenküste ist gut erreichbar.
Auch touristisch wird die Lage gestärkt: die Stadt setzt verstärkt auf Hafen- und Freizeitentwicklung - so führt z. B. das neue Hafenbecken mit Liegeplätzen und Steganlage zu einer Aufwertung des direkten Hafenareals.
Entwicklung & Wertsteigerungspotenzial
Die Stadt Barth befindet sich in einem Prozess der qualitativen Weiterentwicklung: Das integrierte Stadtentwicklungskonzept prognostiziert und fördert eine Aufwertung des Wohn- und Wirtschaftsstandorts durch Projekte in Kultur, Tourismus und Mobilität.
Die Immobilienpreise im Stadtzentrum haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung genommen: So stiegen die Wohnungspreise im Kernbereich von Barth ĂĽber fĂĽnf Jahre um rund 22 % (Stand Oktober 2025).
Am Hafen als besonderem Standortteil profitieren Objekte zusätzlich von der unmittelbaren Wasserlage, dem Freizeitwert und der gestiegenen Attraktivität für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Ein Standortvorteil, der sich langfristig im Werterhalt und in der Vermietbarkeit auszahlen dürfte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
