Doppelhaushälfte mit großem Garten in familienfreundlicher Sackgassenlage von Hagen-Dahl
In familienfreundlicher Sackgassenlage befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte in Hagen-Dahl. Hier können Sie Ihre Kinder sicher, naturnah und trotzdem gut angebunden aufwachsen sehen. Das Ein- bis Zweifamilienhaus aus 1962 wurde im Jahr 1973 um einen rückseitigen Anbau erweitert und bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen genügend Platz für die ganze Familie. Eine Nutzung als Mehrgeneartionenhaus oder auch eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung wäre möglich. Das großzügige Kaufgrundstück umfasst eine Gesamtgröße von 797 m². Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, Gartenteich, Gartenhaus und wunderschönem Ausblick ins Grüne. Hier können Sie ungestört Ihre Freizeit genießen. Das vollunterkellerte Haus ist massiv gebaut und bietet ein ansprechendes Raumangebot zur Gestaltung individueller Wohnkonzepte. Sie betreten das Haus praktisch von der Garageneinfahrt aus über eine kleine Treppe. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Von einem Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Bad mit WC und Waschtisch, die Küche mit angrenzendem Esszimmer und schließlich das großzügige und helle Wohnzimmer. Hier genießen Sie im Anbau durch die großen freistehenden Fenster viel Tageslicht und einen tollen Blick in den Garten. Der Zutritt zur Terrasse erfolgt über den Anbau. Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken befindet sich im Kellergeschoss. Hier bieten geflieste Kellerräume genügend Platz für einen Hobbyraum oder auch zu Lagerzwecken. Die zweite Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss mit großen Dachgauben. Ein Duschbad, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer erreichen Sie hier über einen kleinen Flur. Auf den Dachboden gelangen Sie über eine Holztreppe vom Treppenhaus aus. Hier befindet sich ein WC und ein weiteres Zimmer. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einer Garage mit Nebenraum und Satteldach mit glasierten Tondachziegeln, einem Carport vor der Garage und einem Gewächshaus. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Brennwertheizung aus 2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Sie interessieren sich für diese schöne Doppelhaushälfte? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
797 m² Grundstück
Keller
Die Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig. Daher sollte für entsprechende Renovierungen und ggf. Modernisierungen ein entsprechendes Budget eingeplant werden.
- rückseitiger Anbau aus ca. 1973/1974 mit großen bodentiefen Fenstern - Fliesenböden im Erdgeschoss und Laminat im ausgebauten Dachgeschoss - Dachgauben sorgen für ein großzügiges Raumgefühl - Öl-Brennwertheizung aus 2014 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - die Elektrik wurde bereits in den vergangenen Jahren erneuert (Verteilerkasten und Unterverteilung) - zwei Bäder und ein Gäste-WC - Vollunterkellerung - gärtnerisch angelegte Außenanlagen mit Terrasse, Gartenteich, gepflegtem Holzhäuschen und Gewächshaus - große Garage mit Nebenraum (Werkstatt) und Satteldach mit glasierten Tondachziegeln
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.286,89 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
311.029 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahl, Hagen (58091)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In bevorzugter Lage von Hagen-Dahl befindet sich dieses schöne Familiendomizil in Sackgassenlage. Hier leben Sie mit Ihrer Familie ruhig und dennoch gut angebunden. So haben Sie auf der einen Seite das umfangreiche Naherholungsangebot mit zahlreichen Wander- und Radwegen, auf der anderen Seite aber auch ein gutes infrastrukturelles Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch Sportbegeisterte finden in der näheren Umgebung ein ansprechendes Angebot mit Vereinen und der nahegelegenen Sporthalle Volmetal und einem Kunstrasenplatz. Ein Spielplatz befindet sich, wie auch der Dahler-Bahnhof mit Anbindung nach Hagen und Lüdenscheid, in fußläufiger Entfernung. Mit dem Bus gelangen Sie nach Breckerfeld, Gevelsberg oder auch die nahegelegene Priorei. Die Hagener-City erreichen Sie neben den guten Möglichkeiten des ÖPNV's auch mit dem PKW über die B54.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
