Dieses Mehrfamilienhaus vereint den historischen Charme von 1910 mit den Vorteilen einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2016. Über 600.000 € wurden in Technik, Ausstattung und Substanz investiert, wodurch ein zeitgemäßer, hochwertiger Standard erreicht wurde - interessant für Anleger, die Wert auf solide Bausubstanz und potenziell überschaubare Instandhaltung legen.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 49.524,60 €. Die Kosten bis 12/2025 lagen bei 15.408,83 €.
Auf dem 957 m² großen Grundstück stehen fünf PKW-Stellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung, die sich unter anderem für Fahrräder, Geräte oder saisonale Ausstattung eignen. Eine geflieste Freifläche zwischen Haus und Garagen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das Haus verfügt über fünf möblierte Wohneinheiten: vier Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² sowie eine ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung. Alle Einheiten sind möbliert und mit voll ausgestatteten Küchen, Waschmaschinen und Wäschepaketen eingerichtet. Derzeit erfolgt die Vermietung ausschließlich an Firmen; die bestehenden Verträge laufen bis 2025 und sind auf maximal sechs Monate befristet, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Ein modernisiertes, voll belegtes Objekt mit laufenden Erträgen und einer soliden Ausgangsbasis für Kapitalanleger.
Merkmale
957 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
+ Voll möblierte Wohnungen, bezugsfertig
+ Wohnräume mit Laminat, Bäder und Küchen gefliest
+ Handtuchheizkörper in allen Bädern
+ Außenrollläden an allen Fenstern
+ Voll ausgestattete Küchen mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
+ Waschmaschine in jedem Bad
+ Schlafzimmer mit Doppelbett; Kinderzimmer bei Dachgeschosswohnung flexibel nutzbar
+ PKW-Stellplätze direkt am Haus: 5 Stück
+ Drei separate Garagen für Fahrräder, Gartengeräte oder Saisonutensilien
+ Geflieste Freifläche zwischen Haus und Garagen für gemeinschaftliche Nutzung
+ Alle Wohnungen mit kostenlosem WLAN
+ Voll vermietet an Firmen; Mietverträge auf maximal 6 Monate ? flexible Nutzung und hohe Auslastung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
2.221,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.524,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
746.347 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
71.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röglitz, Schkopau (06258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Dorflage, nur wenige Minuten vom wirtschaftlich bedeutenden Umfeld rund um das Autobahnkreuz Schkeuditz und den Flughafen Leipzig/Halle entfernt. Die Region zählt zu den etablierten Logistik- und Industriestandorten Deutschlands. In den nahegelegenen Gewerbegebieten entlang der A9 und A14 sowie am Frachtflughafen sind Unternehmen wie DHL, Amazon, Porsche, BMW, Schenker und zahlreiche Zulieferer vertreten.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung lassen sich Leipzig und Halle in kurzer Zeit erreichen. Die Kombination aus Arbeitsplatznähe und einer zurückgezogenen Wohnlage führt dazu, dass der Standort von verschiedensten Nutzergruppen regelmäßig nachgefragt wird - darunter auch Personen mit projektbezogenen Einsätzen.
Zu den prägenden Standortfaktoren gehören die Entwicklungen am Flughafen, die wirtschaftliche Dynamik im Großraum Leipzig und die anhaltende Nachfrage nach möbliertem Wohnraum in der Region. Diese Rahmenbedingungen zeichnen die Lage als gefestigten und vielseitig nutzbaren Standort aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.
Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!
Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 303,84 m², vermietbare Fläche: 303,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2017
